房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 阁下应当首先向出售方明确要求提供其拥有的合法产权证明副本的原件，以便买方能够充分了解房屋真正的所有权归属。为了保障阁下自身权益，建议您进一步核实产权证原件及业主身份证原件，同时务必保留这些资料的复印件以供后用。在此过程中，请留意查看实体房产证中记录的所涉姓名、数量等要素，确保合同签定之刻有符合法律规定的所有必要签名者在场。 此外，还需查阅购买房屋时所需的相关文件，这将有助于初步确认房产实际所有权状况。 接下来，我建议阁下委托贵方信赖的中介机构，陪同您赴各城市房地产管理局，以核查房产证的真伪及其所涉及的抵押、扣押和与他人合享情况。对于此类信息的核实与确认，不仅是确保房产交易合法性的重要环节，更是保护阁下个人权益的关键手段。 此外，阁下还应该深入了解待售房屋的建造历史及其占用土地的使用期限，尤其要关注是否存在任何拖欠款项的情况，例如物业管理费用、水、电、气等公用事业费用，这样才能为后续的购房决策提供充足依据。 在收集到住房基本资料之后，阁下还应全方位地评估二手房的价格。您完全可以考虑委托具备公信力的中介机构或者专业估价机构进行评测，判断是否值得进行二手房抵押贷款。通常而言，银行在审批贷款业务时，都会针对房产进行保全评估，通过这类评估您可以观察到一些保全价值较低的房产。 最后，当阁下与业主就房屋转让相关事宜取得共识时，仅需支付50%的房款即可。此项议定在您收到相应收款凭证之后得以确立，此时既能保证您全额获得房产卡，同时又能避免额外资金损失。 至于中介服务费用，只需在获取有效楼层信息之后缴纳50%的中介费即可完成阶段性手续。若与第三方达成其他协议，也请务必及时对份额进行结算。房产纠纷律师...
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买二手房买方违约怎么办[律师回复] 二购房买卖中，若买方构成违约行为，则卖方有权依照签订之合约束力，依法诉请违约责任的承担。 依据我国现行有关法律条例规定，当事人有一方未能遵循合同义务或执行协议条款存在瑕疵，皆需承担起继续执行合同、采取必要补救措施以及对损失进行补偿之责任。另一方面，如当事人一方已明确表达出或通过自身行为显现出不再履行合同义务的态度，可被视为违约行为，对方可在合同履约期限届满之前提出违约责任索赔申请。除此以外，倘若当事人一方未能足额支付房价、报酬、租金属交易款项，亦或违背了任何与金钱负债相关的责任，亦可视为违约行为，对方相应地享有请求违约者支付这些款项的权利房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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转租房产需要交12%的房产税吗？转租房产不需要交12%的房产税 “新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。2.9k浏览 2024-07-06
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住房公积金是否可以异地买房1、其实是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：2、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。3、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请。1.8w浏览 2024-07-06
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房产证加名字费用是多少有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。没有结婚在房产证上加名字，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元。6.8w浏览 2024-07-06
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