土地房产 法律问答
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租房合同签字了不租了中介费能返还吗[律师回复] 通常来讲哈，租房合同签完之后要是不想租了，能不能把中介费给退回来，得看具体的合同是咋约定的。要是合同里清清楚楚地写着，因为承租方自己的原因中途退租了，中介费就不给退，那这种情况下，中介费一般就没法返还。可要是合同没写这一条，承租方提前退租是因为像不可抗力这类不能怪承租方的原因，或者是出租方有违约行为，使得承租方没法继续租下去了，那承租方就有权利让中介把部分或者全部的中介费给退回来。所以啊，大家在签租房合同的时候，一定要仔细地看看合同里的相关条款，这样才能确定中介费到底能不能返还。要是合同约定得模棱两可的，就可以和中介好好商量商量怎么解决，要是商量不拢，还可以通过法律途径来解决问题。陕西法务
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租房到期了房东不退押金怎么办[律师回复] 首先，按照《民法典》的相关规定，等租赁期限到了或者合同解除之后，房东得把押金退还给租客。要是房东不退还押金，那租客可以先跟房东好好商量商量，让房东说说不退押金的理由，然后要求房东把押金给退回来。 要是商量了半天还是没结果，租客就可以向租房所在地方的居委会或者街道办事处去请求调解，他们会帮忙协助租客和房东进行沟通，争取把问题解决掉。 要是调解也没什么效果，租客就可以向法院提起诉讼。在起诉的时候，一定要准备好租房合同以及押金收据等相关的证据，这样才能证明存在租赁关系以及押金的情况。 在诉讼的过程当中，租客要清楚地明确自己的诉求，那就是要求房东退还押金，并且让房东承担相应的违约责任，比如说要赔偿租客因为押金没退还而遭受的损失之类的。 总之，当租客遇到房东不退押金的这种情况的时候，一定要通过合法的途径去维护自己的权益，可不能就这么算了。陕西法务
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租房人不交房租也不搬走怎么办[律师回复] 首先，你有权利向租房的人发送一份书面的通知。这个通知，就是让租房人在规定的时间内把房租给交了，然后赶紧搬走。一定要把租房人违约的行为说得明明白白的，还要让他们清楚知道违约之后会有什么样的后果。 要是租房人收到通知之后还是没有按照要求去做，那你就可以依据你和租房人签订的租赁合同里的仲裁或者诉讼条款。你可以去有管辖权的法院提起诉讼，要求租房人把拖欠的房租给交上，还要赔偿你因为他们不搬走而遭受的损失，并且让他们马上搬离房屋。 在这个诉讼的过程当中，你得把和租房相关的一些东西准备好，比如说租赁合同，还有你支付房租的凭证之类的这些相关的证据。这些证据能很好地支持你向法院提出的诉求。 等法院做出判决之后，如果租房人还是不履行判决的内容，那你就可以向法院申请强制执行。强制执行的措施有很多，比如说可以把租房人的房屋给查封起来，要是情况严重的话还可以把房屋给拍卖掉。通过这些措施，就能确保你的合法权益得到有效的保障。 总之，当租房人既不交房租又不搬走的时候，你可不能拖拖拉拉的，一定要赶紧采取法律措施，只有这样才能维护好你自己的合法权益。陕西法务
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租客拖欠房租又不搬走怎么办[律师回复] 首先呢，你可以给租客发一份书面的催款通知。在这份通知里呢，要清清楚楚地告诉租客他拖欠房租的具体金额是多少，还有截止到啥时候得把钱交了，让租客知道得赶紧把钱给付了。 要是租客收到通知之后还是没付钱呢，那你就得按照你和租客签订的租赁合同里面约定的纠纷解决条款来。这里面可能有仲裁，或者是诉讼之类的办法，你就根据条款选择合适的法律措施去处理。 当租客还没搬走的时候呢，你是有权利让他搬离并且把房子腾空的。要是租客拒绝搬离，那你就可以向法院申请强制执行，让法院去强制租客把房子给搬走。 同时呢，你一定要注意把相关的租赁合同呀、催款通知之类的证据好好地保存起来，因为这些证据在后面的法律程序里面可是很重要的呢，有了它们你才能更好地维护自己的合法权益。 总之呢，要是遇到租客拖欠房租还不搬走的这种情况，你就得赶紧采取法律手段，可不能拖拖拉拉的，不然自己的权益就容易受到损害。陕西法务
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商场一年的合同租金已交可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是合同没有特别的规定，那已经交了一年的合同租金一般是很难给退回来的。租赁合同其实就是双方所达成的一种约定，当一方把租金交了之后，合同也就开始正式履行。除非出现了法律规定的或者合同里约定好的那些可以解除合同的事由，不然可不能随随便便就要求把已经交的租金给退回来。像法定的解除事由，就像是遇到不可抗力这种情况，导致合同没法再继续执行下去；而约定的解除事由，就必须得按照合同当中双方明确写好的那些解除条件来，比如说对方严重违反了合同约定之类的情况。要是真的有特别特殊的情况需要退还租金，那最好的办法就是跟商场好好地协商一下去解决。要是协商不成的话，也可以通过法律途径来处理，不过在这个过程中，自己得承担相应的举证责任之类的事情。总之，仅仅只是因为已经交了一年的租金就想要要求退还，难度还是比较大的。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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