土地房产 法律问答
140.2
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房定金交了之后是否可以退[律师回复] 租房时交了定金能不能退，得看不同的情况。 要是租客自己改变主意不想租了，这就属于租客违约。按照定金的规则，付了定金却不履行约定，或者没按约定履行，导致租房合同目的没法达成，那租客就别想拿回定金了。简单来说，就是自己不想租，定金大概率就打水漂了。 要是房东这边出问题，比如不能和租客签租房合同，或者没办法按说好的把房子租给租客，像房东又把房子租给别人这种情况，就属于房东违约。这时房东就得双倍返还定金给租客，这是法律对房东违约行为的一种约束。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致合同签不成，像政府出台新政策，让房子不能出租了，这种情况下定金就得退给租客。 给大家一些实用的法律建议。租客在交定金之前，一定要慎重考虑，把房屋的实际情况、租赁条款这些都了解清楚，避免因为自己的原因违约，损失定金。要是遇到房东违约的情况，也别害怕，要及时要求房东双倍返还定金，维护好自己的合法权益。律图榆林
5解答 4.8w浏览 -
拆迁时租房补偿款要怎样分配[律师回复] 拆迁时，租房补偿款该怎么分是很多租客和房东关心的问题。补偿款的分配得看具体补偿项目。 房屋价值补偿是给房屋所有权人的，租客拿不到这笔钱。而搬迁费和临时安置费一般是归实际居住的租客。毕竟租客在拆迁时要搬离房子，还得找临时住处，会产生费用，这补偿就是弥补他们的不便。 要是租客把房子用于经营，因拆迁导致经营活动没法正常开展，就有权拿停产停业损失补偿。不过具体分配得看租赁合同咋说，合同里有明确归属约定，就按约定来；没约定的话，租客和房东可以协商分配，协商不成还能去法院起诉。 遇到这种情况，租客和房东先看看租赁合同里有没有拆迁补偿款分配的条款，有约定就按约定处理。要是没约定，双方就坐下来好好商量。要是怎么都商量不拢，就可以申请行政裁决，或者向法院提起诉讼，让相关部门或法院根据实际情况公平合理地分配补偿款。律图汉中
5解答 3.6w浏览 -
退租了，押金该在什么时候退[律师回复] 在房屋租赁里，押金退还时间和好多情况有关。要是租赁合同清楚写了退还押金的时间，那双方就得按照合同来办。打个比方，合同规定租赁关系结束，承租人把所有费用结清，7个工作日内退还押金，双方就不能违反这个约定，这就跟咱们平时说好了的事儿一样，得讲信用。 要是合同没说押金啥时候退，《民法典》也给出了说法。当承租人把租的房子还回来，而且房子的状态和按照约定使用或者根据房子性质使用后的情况相符，出租人就得赶紧把押金退给人家。一般在退租的时候，承租人把房子腾空、打扫干净，把水电燃气费都结清，再把钥匙这些东西还给出租人，这时候出租人就该马上把押金退了。 不过有时候会碰到出租人找各种不合理的理由，就是不肯退押金。这时候承租人可以跟出租人好好商量商量，争取能和平解决。要是商量不管用，承租人也别慌，还有办法。承租人可以把租赁合同找出来，还有交押金的凭证，像转账记录这些，以及房屋交接的记录都收集好。这些东西可都是重要的证据，能证明你确实交了押金，也按照要求完成了退房的事儿。然后就可以去人民法院起诉，通过法律手段拿回自己的押金，维护自己的合法权益。大家在租房的时候，可得多留意这些情况，保护好自己的钱袋子。律图汉中
5解答 3.5w浏览
-
跟中介签合同后径直联系房东怎样处理[律师回复] 和中介签合同后直接联系房东，可能会构成“跳单”违约。居间合同里要是规定了委托方在一定时间内不能绕过中介和房东私下交易，这时候直接联系房东，就是违反合同约定。 一旦构成违约，中介有权按合同要求违约方担责，常见的就是支付违约金。违约金数额一般按合同来，但要是违约方觉得太高，可以请求法院或者仲裁机构适当降低。判断是否“跳单”，关键看委托方有没有利用中介提供的房源信息和机会。要是委托方通过其他合法途径拿到同一房源信息，再和房东达成交易，就不算“跳单”。 要是因此起了纠纷，双方可以先协商。协商不成，中介可以向法院或仲裁机构起诉，用法律手段维护权益。委托方签合同前要仔细看条款，免得陷入法律风险。如果有合理理由想直接联系房东，要先和中介商量并取得同意。律图商洛
5解答 3w浏览 -
房东押金拖欠多久后无需再偿还[律师回复] 在法律里，没有房东拖欠押金到一定时间就不用还的规定。按照《中华人民共和国民法典》，租赁关系结束时，要是没有扣除押金的合理情况，房东得及时把押金退给租客。 要是房东无故拖着押金不给，租客有不少办法维权。要是双方在租赁合同中约定了退押金的时间，房东过了时间没退，就属于违约，租客能让房东退还押金，还能要求其承担违约责任。要是没约定退押金的时间，租客随时能让房东退，但要给房东必要的准备时间。 债权请求权是受诉讼时效限制的，一般是三年。也就是说，从租客知道或者应当知道房东拖欠押金那天起，三年内租客没去主张权利，房东可能就有了诉讼时效抗辩权。要是租客去法院起诉，房东用诉讼时效已过来抗辩，法院可能就不支持租客的诉求了。不过，就算过了诉讼时效，债权本身没消灭，要是房东自愿还钱，还是得把押金退给租客。 建议租客遇到房东拖欠押金的情况，要及时沟通协商，保留好相关证据。如果协商不成，要在诉讼时效内通过法律途径维护自己的权益。律图榆林
5解答 3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****2071
150****6993
189****1070
