房产纠纷 法律问答
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房贷断供已起诉到法院怎么办[律师回复] 当房贷出现断供并被起诉到法院时，这可是一件需要严肃对待的大事。 首先，咱可不能掉以轻心，得积极地去应对。一旦收到那传票，就得赶紧行动起来，准备好应诉的材料。 要是咱还有能力继续还房贷，那可别错过法院调解这个阶段，赶紧去和银行好好协商，争取达成一个继续履行贷款合同的和解协议，赶紧把欠款以及逾期产生的利息啥的都补上。 可要是真的没能力偿还了，那法院很可能就会判决解除贷款合同，然后把房产拿去拍卖来清偿债务。在这个时候，咱得特别留意房产拍卖的整个流程，还有拍卖的价格，可不能让自己的合法权益受到损害。而且要知道，断供对个人信用记录的影响那可大了去了，会留下很严重的不良记录。所以，建议大家在这个期间一定得去寻求专业律师的帮助，让他们根据咱们的具体情况制定出最有利的应对策略，这样才能更好地应对房贷断供被起诉到法院这件事儿。陕西法务
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农村自建房如果村长不签字怎么办[律师回复] 农村自建房需要村长签字这一规定，主要是依据相关的行政管理制度而来。当村长拒绝签字时，我们得先弄清楚他不签的缘由。 倘若原因是建房申请不符合法定条件，像没拿到合法的宅基地使用权，或者建房未契合乡村规划等情况，那您就得按照规定去整改或完善相关手续。可要是您的建房申请完全合法合规，村长却毫无正当理由地拒绝签字，这时候您可以先试着和村长好好沟通、协商一下，去了解他到底在顾虑什么，然后一起寻找解决的办法。要是协商了很久还是没结果，您就可以向上级主管部门反映情况，让他们介入来协调或者督促村长履行自己的职责。在此过程中，您一定要注意留存好相关的证据材料，比如建房申请材料、和村长沟通时的记录等，这些证据在以后可能需要用来维护您的合法权益。 总之，遇到这种情况不要慌张，按照合理的步骤去处理，就能妥善解决问题。陕西法务
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商铺出租提前解约退租金合法吗[律师回复] 具体情况得具体分析。要是租赁合同里面清清楚楚地约定了提前解约以及退租金的相关条款，并且这些条款也符合法律规定，那按照约定去做就很可能是合法的。 不过，如果合同里面没有相关约定，一般来说提前解约就属于违约行为。但要是出现了不可抗力这种法定事由，像自然灾害、政府的一些行为等等，导致合同没法继续履行了，这种情况下提前解约并且要求退租金，也许是能得到法律支持的。 另外，就算是违约提前解约了，出租方也不能完全不退租金。得根据实际使用商铺的时间，还有双方过错的程度等等这些因素，按照公平的原则，合理地确定退还租金的具体数额。总之，到底合不合法可不能一概而论，得综合考虑好多方面的因素才能做出判断。陕西法务
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通知收房不去收算不算物业费[律师回复] 一般来说，通知收房后没去收房需不需要缴纳物业费，得看具体的合同约定以及相关的法律法规。 要是开发商按照购房合同规定的时间通知交房了，可业主却没有正当理由没去收房，通常从通知交房的期限截止那天起，业主就有可能得承担物业费。这是因为到那个时候，房屋已经满足交付的条件，物业服务也就开始。 然而，如果房屋存在质量问题或者其他不符合交付条件的情况，使得业主没法收房，那么在整改合格之前的物业费，就不应该由业主来承担。 总之，重点就在于收房通知是否符合约定以及法定的程序，还有房屋到底有没有具备交付的条件。所以，建议您仔细地去查看购房合同和物业管理合同里面的相关条款，这样就能清楚地明确双方的权利和义务。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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