征地拆迁 法律问答
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农村拆迁房屋归谁[律师回复] 法律分析： （1）农村拆迁房屋归属首先看产权证书，有合法产权证书的，证书登记人拥有房屋所有权和相应拆迁权益，这是基于产权登记的法定效力，保障产权人的合法权益。 （2）家庭共有财产的房屋，家庭成员共同享有拆迁权益。如家庭共同建房，各成员按贡献确定权益份额，体现了公平原则。 （3）无产权证书但经合法审批建设的房屋，实际建造和使用人拥有权益，保障了合法建造者的利益。 （4）存在继承情况时，继承人依据法律规定继承房屋，拆迁权益随之转移，符合财产继承的法律规定。拆迁补偿一般归房屋所有权人，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 提醒：在农村房屋拆迁中，要注意保留相关产权、审批等证据，不同情况的权益确定可能复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图安康
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集体土地如何转让[律师回复] 结论： 集体土地转让有严格规定，转让给本集体经济组织成员需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意并报乡（镇）人民政府批准；转让给非本集体经济组织成员仅在特定企业破产、兼并等情形下允许；宅基地等一般随房转让；需签订合法合同，违规转让可能无效。 法律解析： 集体土地转让的规定旨在保障集体土地合理使用和集体成员权益。转让给本集体经济组织成员的程序要求体现了民主决策和政府监管。对于转让给非本集体经济组织成员的严格限制，是为了防止集体土地资源的不当外流。宅基地等随房转让的规则，与房地一体原则相契合。合法有效的转让合同是保障双方权益和规范转让行为的关键。一旦违反规定转让，转让行为被认定无效，可能导致当事人权益受损。如果您在集体土地转让方面存在疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法合规。律图商洛
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多要了拆迁补偿款如何处理[律师回复] 结论： 多要拆迁补偿款分情况处理，征拆部门失误致多收应返还，违法欺诈多要数额较大涉嫌诈骗罪。 法律解析： 若因征拆部门失误使当事人多收补偿款，依据《民法典》中不当得利的规定，当事人有义务返还多收部分。若当事人不返还，征拆部门可先协商，协商不成可通过民事诉讼要求返还。若当事人采用欺诈等违法手段多要补偿款，且数额达到较大标准，就会涉嫌诈骗罪。征拆部门不仅会收回多给的补偿款，还会将案件移交司法机关处理。按照《刑法》规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。若您遇到拆迁补偿款相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。律图安康
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房屋被强拆应该如何维权[律师回复] 结论： 房屋被拆需先判断性质，合法强拆不服决定可60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼；违法强拆要及时报警留证据，之后可向上一级行政机关投诉举报或提起行政赔偿诉讼，且要在法定时效内维权。 法律解析： 依据《行政复议法》和《行政诉讼法》等相关规定，对于合法强拆，若当事人对其决定不服，有明确的救济途径和时间限制。在知道具体行政行为之日起60日内可申请行政复议，自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内可提起行政诉讼。而对于违法强拆，及时报警并留存证据是关键，这些证据能为后续维权提供有力支撑。之后可通过向上一级行政机关投诉举报，或提起行政赔偿诉讼要求赔偿财产损失。但一定要注意在法定时效内主张自己的权利，不然可能会失去维权机会。如果您在房屋被拆方面遇到问题，对相关法律规定和维权流程仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。律图安康
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自己的土地但没有确权过，在不知情的情况下被别人落下了国有土地证，该怎么维权[律师回复] 您好，首先建议您收集证据，例如能证明土地归自己所有或使用的土地使用证、承包合同、土地分配台账等。若没有正规证件，可收集与土地相关的历史使用记录、缴费凭证等。还可以收集证人证言，联系了解土地情况的邻居、亲友或村干部等，请他们出具书面证人证言，证明土地长期由你使用或与你存在权属关系。尽量找多人作证，以增强证据的可信度。其次，建议您与登记方、发证机关沟通，询问是否存在错误或违规之处。然后，您可以向政府部门提交土地权属争议申请，请求对土地权属进行重新确认，并责令撤销错误的国有土地证。若对政府部门处理结果不满意的，可以申请行政复议，如行政复议未能解决问题，可在法定期限内，向法院提起行政诉讼。杨凤瑜律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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