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房改房车位归属权利是什么
[律师回复] 解析: 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位: 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此,开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议,即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位: 居住区内部的所有公共区域,例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础,在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有,主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此,开发商无权擅自处理此类停车位,更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位: 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中,换言之,当每位业主支付购房费用时,已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况,这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有,开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位: 通常来说,人防停车位具有国家所有性质,其产权及所有权全然属于政府所有。 然而,开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权,进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然,所获收亦属开发商所有。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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房屋漏水找物业吗
[律师回复] 对于建筑物是否因出现漏水现象而不得不寻求物业公司的协助进行处理,这主要取决于引发漏水的具体成因:若漏水现象源于公共区域的设施故障,如阳台、屋顶、墙壁等,那么应当由物业服务企业承担相应的责任; 然而,倘若漏水现象系由业主自身的不当行为所引起,例如防水措施处理不妥当、违规改造等,那么就需要业主自行承担起相应的责任; 另外,假如漏水现象是因为建筑物本身的质量缺陷或者设计上的漏洞所导致,那么就应该寻找开发商来解决这个问题。除此之外,如果物业在管理过程中存在疏忽大意,从而导致损失进一步扩大或者问题更加严重化,那么物业同样需要承担起相应的责任。在处理此类问题时,我们建议您首先尝试与物业以及开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案。若双方未能达成共识,您还可以选择向政府相关职能部门进行投诉,或者向当地人民法院提起民事诉讼。
房产纠纷律师...
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
职业病如何赔偿?
经诊断,鉴定为职业病的职工,认定为工伤,依法享有工伤保险和其他职业病待遇,用人单位没有依法参加工伤保险的,其医疗和生活保障由用人单位承担。
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业主缴纳的物业维修基金怎么使用
物业维修基金主要是用于房子以后的日常维修工作的,例如墙皮脱落,小区公共设施的损坏或者电梯出现故障的情况下,物业要维修这些公共区域就需要使用维修基金。使用房屋维修基金的程序也比较严格,一般情况下都要召开业主大会,这样也是为了避免私吞维修基金。
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企业所得税计算公式是什么样的
应纳税额:应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额。1、企业所得税的基本税率为25%。2、符合规定的小型微利企业,减按20%税率。3、国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%税率。
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