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物业交割的基金该用什么方法算

[律师回复] 1.物业交割中住宅专项维修资金交割以账户实际结余为基础，房屋所有权转让时维修资金结余随房屋同时转移给受让人，受让人支付该结余金额，若账户结余不足首期缴存额一定比例，按当地规定和合同约定补足。 2.解决措施和建议： -买卖双方共同查询房屋名下住宅专项维修资金账户的结余金额，确保信息准确。 -依据查询结果，在物业交割协议中明确结余金额和支付方式。 -按照规定完成资金转移和账户更名手续。 -提前了解当地关于账户结余不足时的补足要求，并在房屋买卖合同中明确约定。

律图商洛

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欠物业费会有违约金吗

[律师回复] （一）查看合同约定，若合同明确有逾期支付物业费的违约金条款，物业公司可按约定主张违约金。（二）若合同未约定违约金，物业公司可要求业主赔偿逾期付款造成的资金占用利息损失，计算参照同期贷款市场报价利率。（三）业主不能以未实际享受或无需接受服务拒付物业费，除非能证明物业未按约履行服务且构成合法抗辩。（四）双方就违约金有争议，优先协商，协商不成通过诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律图榆林

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