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租房合同怎么样才算无效

[律师回复] 租房合同有以下情形可能被认定无效： 1.主体不合格，像出租方无权处分房屋，或承租方无完全民事行为能力。 2.内容违反法律法规强制性规定，如出租违法建筑。 3.以合法形式掩盖非法目的，例如名为租房实际是洗钱等非法活动。 4.损害社会公共利益，像出租房屋用于危害公共安全活动。 5.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。若觉得所签租房合同可能无效，要收集相关证据，通过法律途径维权。不过，合同无效的认定得由法院或仲裁机构依法作出。

陕西法务

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租房合同没到期退房违约金怎么算

[律师回复] 租房合同未到期就退房属于违约。违约金计算方式通常按双方租房合同约定来。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就照合同办。要是合同没明确约定，依据法律规定和司法实践，违约金数额可能以违约造成的损失为准，像房东重新找租客期间房屋空置的损失等。房东可能要求以一个月或几个月租金作违约金。租客若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。具体违约金数额要综合合同约定和实际损失等情况确定。

陕西法务

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我租了一个房子，然后房子上的开始日期写的是025年的1月29号到2026年的1月29号，然后签合同的那一天是前天！然后前天我把钱给他交了！给的是现金，当时有拍照记录！

[律师回复] 你好，请说明你要咨询的法律问题，以便给您提供精准回复。

李桂娟律师

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房东不退押金能不能拿他的东西

[律师回复] 绝对不能偷拿房东物品。房东不退你押金是另一回事，但偷拿属于违法行径，可能涉及到盗窃，侵犯别人财产。面对房东不退还押金，你需要采取合理方式，如和房东商议，向有关部门申诉甚至起诉。

陕西法务

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商铺房东中途不租了赔多少违约金

[律师回复] 解析：关于提前终止租约时所需支付的违约金问题，通常情况下可以参考以三个月租金为基准进行衡量，然而具体数额还应根据租赁协议中的明确规定予以遵循。然而需要注意的是，该约定的违约金不得超出过大，因为若过于严重，法律将对其进行相应调整，即最高不能超过违约行为给您自身带来的实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符


榆林法务

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