房产纠纷 法律问答
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房屋登记簿登记之后是否可以撤销[律师回复] 房屋登记簿登记后能撤销，但得满足条件，按法定程序来。 要是房屋登记机构登簿后，权利人、利害关系人发现登记有误，像登记内容和实际权利状况不符，可申请更正登记。要是不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确实有错，登记机构就得更正。 若不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人能申请异议登记。不过申请人得在异议登记之日起十五日内起诉，不然异议登记就失效了。要是异议登记不当，给权利人造成损害，权利人可向申请人请求损害赔偿。 还有，因为人民法院、仲裁机构的法律文书让房屋权利消灭的，登记机构能根据生效法律文书办理注销登记，这就相当于撤销房屋登记簿上的登记。 如果登记机构登簿后发现登记错误，且不是当事人的原因造成的，登记机构要书面通知当事人在规定期限内办理更正登记。要是当事人无正当理由逾期不办，登记机构可以依据生效法律文书或者有效的权利来源文件等材料，对房屋登记簿进行更正。律图榆林
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小区里商业用房产权归属要如何认定[律师回复] 小区商业用房产权归属问题一直困扰着很多人，它的认定要分不同情况。 要是开发商在建小区时规划建了商业用房，卖房时没把商业用房建设成本算到业主房价里，还拿到了相关审批手续，那这商业用房一开始产权就归开发商。开发商能把它卖掉、租出去或者自己用。 要是建设成本已经分摊到业主购房款里了，从法律道理上讲，产权就可能归全体业主。这种情况下，像租金这类收益原则上归全体业主，而且商业用房怎么用等重大决策得业主一起决定。 还有些商业用房是业主自己改建的，不过这得符合规划和规定。没经过合法审批就改建，那就是违法的。要是走了合法程序，还办了产权登记，改建后的商业用房产权就归改建的业主。 实际中，判断产权归属以不动产登记簿记载为准。要是业主和开发商对产权归属有争议，能先协商解决。协商不成，就去法院起诉，法院会根据具体情况和证据来判决。律图榆林
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未交房时房屋出问题该由谁承担[律师回复] 房屋未交付就出问题，责任承担得看具体情况。 要是遇到地震、洪水这类不可抗力，导致房子受损，按相关法律，一般风险是出卖人担着。交付前，房子所有权通常还没到买受人手里，出卖人作为所有权人，就得承担风险，除非法律另有规定。 要是房子有墙体裂缝、漏水等质量问题，按照《中华人民共和国民法典》，出卖人要对交付的房子质量负责。没交房前，出卖人有义务修复质量问题。要是质量问题严重影响正常居住使用，买受人能解除合同，还能让出卖人赔偿损失。 要是第三人导致房子出问题，比如施工方后续施工破坏了房子，那造成损害的第三人要承担赔偿责任。出卖人承担对买受人的责任后，可以向第三人追偿。 所以，没交房房子出问题，买受人要赶紧和出卖人沟通，弄清楚问题原因和责任主体，一起协商解决办法。要是协商不成，就通过法律途径维护自己权益。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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