建设工程纠纷 法律问答
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建设工程施工合同纠纷适用专属管辖吗[律师回复] 1、建设工程施工合同纠纷采用专属管辖。按照《民事诉讼法》的说法，要是因为不动产纠纷去打官司，得由不动产所在地区的法院来管。而且，法律也明确了建设工程施工合同纠纷得按照不动产纠纷来确定管辖法院。 2、这么规定其实是为了让法院审理和执行案件更方便。毕竟建设工程没法移动，它的建设过程还有争议处理，常常会和当地的建设规划、施工许可等地方管理的事儿挂钩。让不动产所在地的法院来管，法院就能更轻松地去建设工程现场查看，了解实际情况，这样认定事实、适用法律也会更准确。 3、对签合同的人而言，在签建设工程施工合同时就得清楚，要是以后有了纠纷，就得去建设工程所在地的法院起诉。可不能在合同里约定违背专属管辖的内容，选其他法院来管。要是合同里约定的管辖法院和不动产所在地法院不一样，那这个约定管辖的条款是没用的，最后案子还是得由不动产所在地的法院来管。律图法律顾问...
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工程合同诈骗立案的标准是什么样[律师回复] 工程合同诈骗是合同诈骗里常见的类型，了解它的立案标准能帮大家在遇到类似问题时更好地维护自身权益。 要是有人怀着非法占有的心思，在签合同或者履行合同的时候，去骗对方的财物，而且骗的数额达到了一定标准，那就要立案追查了。按照规定，骗公私财物价值三千到一万元以上，就属于数额较大。 从行为方式来看，有两种常见情况会构成工程合同诈骗。一种是虚构事实，比如编造根本不存在的工程项目，或者伪造自己的资质。还有一种是隐瞒真相，像明明自己没能力履行合同，却不告诉对方。具体的表现有很多，比如用虚构的单位或者冒用别人的名义签合同；用假的票据或者其他虚假产权证明来做担保；自己没实际履行能力，先履行点小额合同或者部分履行合同，把对方骗得继续签合同、履行合同；收了对方给的货物、货款、预付款或者担保财产之后就跑了；还有用其他方法骗取对方财物的。 要是发现工程合同诈骗达到了上面说的立案标准，被害人可以去公安机关报案。公安机关会仔细审查具体情况，如果觉得确实有犯罪事实，而且需要追究刑事责任，就会立案侦查。 法律建议：在签工程合同前，一定要仔细核实对方的身份和项目情况，别轻易相信太好的承诺。要是发现有可疑情况，及时咨询律师，避免遭受损失。律图法律顾问...
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做工程借债该按什么顺序来偿还[律师回复] 1、工程借债偿还一般有其规则。要是有法定优先受偿权，建设工程承包人能对工程折价或拍卖的钱优先拿到偿还。这主要是为了保护建筑工人等劳动者的权益。等法定优先受偿权的部分处理好后，就按普通债务偿还顺序来。 2、有担保的债务得分清是物的担保还是人的担保。要是有物的担保，像抵押、质押这种情况，债权人能优先用担保物来实现自己的债权，也就是可以处置抵押物、质押物来拿到钱。人的担保就是保证，有一般保证和连带责任保证两种。一般保证里，只有当债务人没办法还钱时，保证人才承担还钱的责任；连带责任保证里，债权人既可以找债务人还钱，也能找保证人在其保证的范围内还钱。 3、对于没有担保的普通债务，各个债权人按照债权比例平等受偿。如果债务人的财产不够还所有债务，那普通债权人就按各自债权在总债权里占的比例来获得偿还。 4、在还钱过程中，要是债务人和债权人约定好了偿还顺序，只要不违反法律规定，就要按约定的顺序来还钱。从法律行业发展看，未来在工程借债偿还规则上可能会更加细化和完善，以更好平衡各方利益，适应不断变化的市场环境。律图甘肃
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施工合同工期延误违约金规定数额是什么[律师回复] 法律没明确规定施工合同工期延误违约金的具体数额或比例。通常，当事人会在施工合同里自行约定违约金数额或计算方法。 要是当事人约定了具体违约金数额，一旦一方工期延误构成违约，违约方就得按约定支付违约金。不过依据《中华人民共和国民法典》，若约定的违约金过分高于造成的损失，法院或者仲裁机构能根据当事人请求适当减少；若低于造成的损失，也可依请求增加。 要是当事人没约定违约金数额，只约定了计算方法，那就按该方法计算违约金。若既没约定违约金也没约定计算方法，受损方可以要求违约方赔偿因工期延误造成的实际损失，且由受损方承担实际损失的举证责任。 所以，施工合同工期延误违约金数额确定时，有约定的按约定执行，没约定的就根据实际损失确定，法院或仲裁机构还能根据具体情况对违约金进行调整。若遇到工期延误违约金纠纷，当事人可先看合同约定，若约定不合理可通过法律途径请求调整。对于要举证实际损失的情况，当事人需做好证据收集工作。律图酒泉
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施工单位行使优先受偿权的方式是什么[律师回复] 施工单位行使建设工程价款优先受偿权，有两种法定方式。 第1种方式是和发包人协商将工程折价。施工单位和发包人能就建设工程折价达成统一协议，用折价款优先偿还建设工程价款。此方式要双方平等自愿地协商，达成的折价协议不能损害其他债权人的利益，不然其他债权人可向法院申请撤销。 第2种方式是申请法院依法拍卖。要是施工单位和发包人无法就工程折价达成协议，施工单位可向法院申请拍卖建设工程，就拍卖所得价款优先受偿。申请时，施工单位要向有管辖权的法院提交书面申请，说明优先受偿的金额和事实依据等，法院会审查申请，符合条件的会裁定拍卖工程。 另外，行使优先受偿权要在法定期限内进行。还有，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人的优先受偿权不能对抗买受人。施工单位在行使权利时，一定要留意这些规定，按照法定程序来维护自身的合法权益。若遇到问题，可咨询专业人士。律图临夏
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律师说法·建设工程纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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