房产纠纷 法律问答
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二手房中介差价归哪里监管[律师回复] 解析： 根据现行法规制度，负责对二手房中介进行监督管理的政府机构主要为国务院设立的建设行政主管部门； 而在省级、自治区及直辖市级单位层面，这些地区的建设行政主管部门则承担起其行政区域内的房地产中介服务行业的统一指导和管理职责。 至于直辖市、城市以及县级人民政府设立的房地产行政主管部门（以下简称为“房地产管理部门”），他们则具体负责管理其行政区域范围内的房地产中介服务活动。 换言之，房地产中介机构的日常运营与管理均由房地产行政主管部门负责，也就是我们通常所说的房管局。 对于中介机构的任何违规行为，您都可以直接向当地的房管局进行投诉举报。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第五条 县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。律图渝北区
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二手房交易需要交什么费和税[律师回复] 解析： 1、契税：通常按照房款的比例为1.5%计算（若房屋面积大于等于144平方米，则需缴纳3%；反之，若小于90平方米且系首次购房，可免除此项）。 2、印花税：依照法律规定，须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费：根据各地实际情况，每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费：根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费：同样根据各地不同规定，但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费：根据我国现行法令规定，服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用，即调控在1%左右。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得 （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。法律咨询顾问
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二手房过户房本几天能下来[律师回复] 解析： 在二手房完成交易手续并成功过户后，房地产管理局通常会向购房者出具相关取件通知，其中详细列出了领取二手房房产证的具体日期。尽管不同地区可能存在差异，但大多数情况下，可在7至10个工作日内领取，最长不超过15个工作日。 此外，部分地区甚至提供一站式服务，保证在进行过户当日即可获得所需的证书。注意，拿到的新证为双证合一，即包含所有权证及土地证。由于领证过程需本人亲自操作，如因故无法亲临现场，则可出具委托书，授权房地产经纪人代为领取。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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办理房产证手续费需要多少？1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米。3.4w浏览 2024-06-25
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2024年房改房政策是什么？房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。10w+浏览 2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价，这其实也是国家决定征收房产税的原因之一，恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果，不过，我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准，房价下降的幅度肯定是有限的。9.9k浏览 2024-06-25
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