房产纠纷 法律问答
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业委会与物业所签服务合同是否有效[律师回复] 很多业主关心业委会和物业签的服务合同是否有效，其实判断合同有效性要综合多方面因素。 业委会的成立得符合法定程序。依据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，业委会由业主大会选举产生，选举过程中的投票、计票等都得按法定程序来，保证能体现广大业主的真实想法。要是业委会成立不合法，那它签的合同可能就是无效的。 合同内容也必须合法。合同条款不能违反法律法规的强制规定，像约定的物业服务收费不能高于政府指导价上限，也不能排除业主的合法权益。要是合同里有违法内容，违法部分无效，但不影响其他合法部分。 业委会签合同得经过业主大会授权。因为业委会是业主大会的执行机构，签合同得在业主大会授权范围内。要是未经授权或超越授权签了合同，业主可以请求法院撤销，不过撤销前合同还是有效的。 另外，合同签订程序要正当。签合同过程要公开透明，保障业主的知情权和参与权。要是存在恶意串通、损害业主利益的情况，合同就无效。 所以，大家判断业委会跟物业签的服务合同是否有效，要从业委会成立、合同内容、授权情况及签订程序等多方面去综合考量。甘肃法务
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业主鼓动别的业主不交物业费要担责任吗[律师回复] 业主鼓动其他业主不交物业费，是否担责要看具体情况。 要是物业服务企业按约定提供了服务，鼓动者的行为就可能构成侵权。按照《民法典》，业主得按时交物业费，鼓动别人不交，干扰了物业企业正常经营，侵犯了其合法权益。这时，物业企业能要求鼓动者停止侵权、消除影响。要是因为鼓动行为，让物业企业收不上来物业费，造成了经济损失，鼓动者还得赔偿。而且从业主群体来说，这也可能侵犯按时缴费业主的权益。按时缴费的业主正常享受服务，鼓动别人不缴费可能使服务质量变差，影响大家生活环境，受影响的业主也能要求鼓动者担责。 不过，如果物业企业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位，业主有权和企业沟通，要求整改。这种情况下，鼓动大家不交物业费可视为集体维权，一般不用担责。但维权得走合法合理的途径，比如成立业主委员会和物业企业协商，或者去法院诉讼。律图陇南
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物业断业主水该如何处理[律师回复] 在物业管理里，物业擅自给业主断水是违法的。要是遇到这种情况，业主可以这样处理。 第一步先跟物业沟通。根据《民法典》，物业得按约定好好提供服务，不能用停水等方式催交物业费。所以业主能让物业说清楚停水原因，赶紧恢复供水，同时告诉物业这么做违法，要担法律后果。 要是和物业协商没用，业主可以找业主委员会。业委会能代表业主监督物业，要求物业履行职责，让物业解决停水问题。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。物业归他们管，主管部门会按法规调查处理，责令物业整改，让物业承担责任。 如果前面这些办法都行不通，业主就要收集物业停水的证据，像停水通知、照片、视频，还有和物业的沟通记录等，然后去法院起诉。业主可以要求物业恢复供水，赔偿停水造成的损失，法院会公正判决。天水法务
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你好，我的房子还有面额差大概五千左右，物业之前说能抵物业费，当时我不在本地，24年回到本地，装修房子之类的，今年人家要物业费，我说用面额差抵物业费，人家说现在抵消不了，破产了，这种情况怎么办？[律师回复] 这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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物业收费从2024年9月开始，备案合同是2026年3月，那么收费应该从什么时间开始算[律师回复] 物业收费的时间通常以实际提供服务之日为准，而不是以备案合同上的日期为唯一依据。如果物业公司从2024年9月就开始提供物业服务（比如安保、保洁等），并且业主也接受了，那么收费就应从2024年9月开始算。备案合同是2026年3月，可能只是合同备案的时间，不代表服务开始时间。建议你仔细看物业服务合同，看有没有明确约定服务期限。如果合同写的是2026年3月起算，但物业提前收费，你可以要求物业拿出实际服务开始的证据，或者向当地住建局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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