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没有房产证的店铺出租合同有效吗
[律师回复] 无产权证商铺租约未必无效。只要出租方有合法的使用权或收益权(如有效租赁契约、法院裁定等),这份租约基本是生效的。然而,若出租方无任何合法权益,也无法证明其有权出租,那这份租约就可能面临效力争议了。因此,租户在签这样的合约时,需仔细查看出租方权利凭证,明确权利与义务,并细化相关违约责任。如果日后发生因租约效力引发的纠纷,法院将根据多方面因素判断租约效力以及双方责任。
甘肃法务
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怎么样才能让房东退押金
[律师回复] 想让房东退你押金,首先得看你们签的租赁合同。明确有规定的,如期履行无损,提前解约满足条件,房东就得退你押金。如果房东拒不退还,你得跟他好好商量,保存证据。协商不好,给房东发个书面通知,限期归还押金或者告知不归还可能产生的责任后果。再不行的话,就找所在区县的村委会、调解组织来调解。实在没法了,还能到法院起诉,关键是准备好租赁合同、付款证明之类的证据链。要坚决维护自己的合法权益,依法依规,有理有据。
甘肃法务
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房屋租赁合同有违约赔偿吗
[律师回复] 房屋租赁合同都会包含违约赔偿的内容,这是维护双方权益的关键。若一方未按期交租、私自转租或破坏房屋等行为,对方就可以根据合同中的违约赔偿条款追究其责任。若合同中未明确违约赔偿的具体方法和金额,则可参考法律规定,按照实际损失来计算赔偿额,包括直接损失和预期收益。不过,主张赔偿的一方需要提供损失存在及数额的证据。总而言之,签订房屋租赁合同时,应对违约赔偿条款进行详细约定,以降低可能出现的纠纷。
甘肃法务
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租房没到期,想退租
[律师回复] 您好!需要承担违约责任。
甘肃瀛强律师...
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租房子一方违约了该怎么办
[律师回复] 租房者违约,先看租赁合同具体约定。通常,出租方可按合同主张违约责任,常见的有让违约方付违约金、赔偿损失、继续履约或解约。 违约金数额按合同约定。合同没约定违约金的,出租方可让违约方赔偿违约所致实际损失,像重新找租客的费用、房屋闲置的租金损失等。 还要注意保留相关证据,如租赁合同、违约行为证据、损失凭证等。协商不成可起诉,用法律解决纠纷。
天水法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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