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婚前订立的宅基地房产协议有无效力
[律师回复] 1.婚前订立的宅基地房产协议通常有效,但要满足条件,即双方有民事行为能力,协议是真实意愿,不违法违规、不违背公序良俗。 2.因宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权,若协议涉及转让,受让方须为本集体经济组织成员,否则可能无效。 3.若协议只涉及房屋权益,不违规转让宅基地,一般有效;若损害集体或第三人利益,则无效。
律图定西
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四线城市边上土地可以建房吗?
[律师回复] 四线城市边上土地能否建房得看土地性质。要是是宅基地,符合规定就能建;要是农用地或其他非建设用途土地,一般不能随意建房。解决方案就是先确认土地性质和规划用途,若想建房,要确保符合相关规定和程序,避免后续产生纠纷或面临处罚。
吴亮律师
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离婚后把宅基地给女方需办什么手续
[律师回复] 1.若离婚后仅将宅基地使用权给女方,鉴于宅基地归集体,村民只有使用权且不能单独转让,得先获集体组织同意,可向村委会提变更申请,由其审核后报相关部门审批。 2.若涉及地上房屋,要先在离婚协议里明确房屋归女方。接着备好身份证、离婚证、离婚协议、宅基地使用证等材料,到不动产登记机构办过户登记。审核通过后,登记机构会把权利人变更为女方。
天水法务
5解答
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