合同事务 法律问答
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预售房合同生效日期查询方法是什么[律师回复] 解析： 在您所在地区的房地产管理局官网的网页上，通常都设有一项合同备案查询功能。 只需输入已进行合同备案登记的编号以及购买者所持有的身份证明文件号码，便可轻松查找到该份合同的确切备案状况； 其次，您可以登录进入本地区的房产官方网络平台。 在这个网站之上，您通常能发现有一处显眼的区域专门供大家使用，查询购房合同的备案信息。 请注意，虽然各个不同的平台可能存在细微差异，但总体来说其操作流程与此相似，建议您仔细查看相关指引； 接下来，当您成功登录至查询界面之后，需要您根据实际情况填写相应的信息，比如您的姓名、身份证号码以及那份已完成备案的合同的备案号等关键数据。 请注意，备案号需要在购房网签程序完成且经过相关部门审核通过后方能获得； 填写完毕上述详细信息并确认无误后，只需轻点查询按钮，您便可清晰地查阅到该房产的具体归属权以及那份合同的完整备案信息； 最后，购房者在选择购置房产时，往往更注重房屋的价格、户型以及地理位置等因素，而容易忽略掉合同的重要性。 实际上，《商品房买卖合同》的订立旨在通过协议条款来限制和规范交易双方的行为，保障各方权益； 同时，我们也应该了解到，法律对于合同的制定和执行有着严格的规定和要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律咨询顾问
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合同签字不是法人签字有效吗[律师回复] 解析： 即使并无法人代表亲笔签署的合同，亦可被判定为合法有效。 对于此类合规事宜，法律明确要求合同必须加盖公盖。 在此前提下，只要签字之人持有法定代表人亲自出具的授权委托书，那他所签署的合同即具备完全法律效力。 当签字、加盖公章或捺录指纹等行为发生前，若一方已先行履行了主要义务且另一方对此表示认可，那么此份合同便正式生效。 此外，根据相关法律法规及双方事先约定，合同应以书面形式签订，但若当事人未能遵守这一规定，但其中一方已先行履行了主要义务且另一方对此表示认可，那么这份合同同样具备法律约束力。 总而言之，合同自双方签字或加盖公章之日起正式生效，因此只需满足上述任一条件，合同即告成立。 最后，当所有当事人均已签字、加盖公章或捺录指纹时，合同方可正式生效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律咨询顾问
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合同只画押不签字有效吗[律师回复] 解析： 仅凭借按下手印而非签署姓名这一方式所达成的协议关系同样具有有效性。在实践中，当交易双方采取书面协议的形式来制定合同时，通常都会在合同书上留下各自的签名或加盖公章以示确认。 然而，若其中一方因特殊原因无法亲笔签字，那么在合同书上按下手印的行为，也应被视为具备与签字或盖章同等的法律效力。因为，无论是签字、盖章还是按下手印，这些都属于法律认可的特定化表达方式，能够充分反映出当事人的真实意愿和意图。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印直接和签字、盖章签订合同的方式并列，成为了法定的签订合同的方式。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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租房合同到期有多余的钱在房东那能退吗?租房合同到期，租客与房东不续签，有多余的钱房东必须退还，且租客在租房合同到期已经离开了，否则，是需要支付租金的。2.9k浏览 2024-05-10
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买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理。2、装修标准，特别是精装修的房屋3、付款方式变更4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。9.4k浏览 2024-05-10
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校园暴力涉及的法律有哪些？校园暴力涉及的法律有：1、《未成年人保护法》2、《民法》3、《刑法》4、《治安管理法》、5、《民事诉讼法》。4.5w浏览 2024-05-10
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