房产纠纷 法律问答
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购房合同担保人承担什么责任[律师回复] 购房合同里的担保人主要得扛这些责任。一般来说，那就是连带保证责任了。这就好比，购房人要是没按照合同规定去还钱，卖房人那些债权人就有权利让担保人在担保的范围内，把该还的钱给还了。比如说购房人到时间了却没给房款，那担保人就得替他把剩下的钱付给债权人。 要是合同上明确写的是一般保证责任，那就得是债权人先去找债务人要权利，而且就算把债务人给强制执行了，债权还是没法实现，这时候担保人才出来承担保证责任。 担保人一旦承担了责任，那可就有权利去找债务人要回自己出的钱了。不过，这里得注意，担保责任具体都包括啥，期限是多长之类的这些细节内容，那都是在担保合同里约定好的。要是合同里没写清楚，那可就容易闹出法律纠纷来了，到时候大家都得麻烦。所以啊，在签订担保合同的时候，一定要把这些细节都弄得明明白白的，可别因为没写清楚而给自己惹来一堆麻烦事。甘肃法务
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诈骗案一房二卖怎么判[律师回复] 1.一房二卖构成诈骗以合同诈骗罪论处，量刑依据诈骗数额及情节而定。诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 2.司法实践量刑会综合考量多方面因素，诈骗金额是关键，还会结合犯罪手段、危害后果、退赃退赔等情况。有自首、立功、坦白情节可从轻或减轻处罚，积极退赔被害人损失、取得谅解也对量刑有利。 3.建议购房者在购房时仔细核实房屋产权信息，签订合同后及时办理网签备案，降低一房二卖风险。对于卖房者，应遵守诚实信用原则，避免实施一房二卖的诈骗行为。相关部门也应加强监管，加大对一房二卖诈骗行为的打击力度。甘肃法务
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临时房屋买卖合同能代签吗[律师回复] 1.临时房屋买卖合同可以代签，但关键在于是否有合法有效授权。有合法授权的代签行为有效，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如被代理人出具书面授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，此时代签合同受法律保护。 2.若没有授权或超越权限代签，合同效力待定。若被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力。在此情况下，善意相对人有权请求代签人赔偿损失。 3.为避免纠纷，建议在代签临时房屋买卖合同时，被代理人出具明确的书面授权委托书。代签人严格在授权范围内行事，相对人也应仔细审查授权情况。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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