房产纠纷 法律问答
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房子卖出多年买主不过户该怎么处理[律师回复] 房子卖出多年买主不过户，卖方可这样处理。 先查看房屋买卖合同。看看合同里有没有过户时间和违约责任的约定。要是有明确约定，买主逾期不过户就违约了，卖方可以按合同要求买主承担违约责任，像支付违约金。 接着，卖方书面催告买主。给买主限定一个合理的过户期限，让其在期限内完成过户手续。同时要留存好书面催告的证据，比如快递底单、短信记录等。 若买主在催告后还是不配合过户，卖方可以考虑诉讼。向有管辖权的法院起诉，请求法院判决买主履行过户义务。诉讼中，卖方要提供房屋买卖合同、交付房屋的证据、催告买主过户的证据等。要是法院判决买主过户，买主却不履行，卖方可以向法院申请强制执行，法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，强制完成过户。 另外，没完成过户时，房屋产权还在卖方名下，可能有潜在风险，比如因买主债务问题导致房屋被查封。所以，卖方要积极采取措施维护自己的权益。天水法务
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开发商卖房降价，业主该怎么处理[律师回复] 1、当开发商降价卖房，从法律层面讲，业主应对方式得看具体情况。要是购房合同没提到降价补偿相关内容，按照契约的意思，交易完成之后，房价有涨有跌是市场正常现象，业主通常不能让开发商补偿差价。 2、但要是开发商之前承诺过不会降价卖房子，或者签了保价协议，那业主就可以按照协议要求开发商担责，像补偿差价、给违约金之类的。要是开发商不答应，业主可以把合同、宣传材料、聊天记录这些证据收集起来，去法院起诉来维护自己权益。 3、要是开发商有虚假宣传、欺骗业主的行为，比如故意不告诉业主后面要降价，让业主花高价买房，业主能按照《民法典》的规定，要求取消合同、退回购房款，还要开发商赔偿损失。不过业主得有足够证据证明开发商欺骗了他们。 4、业主也能和开发商商量着解决问题，比如争取减免一些物业费，或者让开发商送装修之类的补偿。要是商量不好，还能向房地产主管部门、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。律图陇南
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被抵押的房子是否能售予他人[律师回复] 被抵押的房子是能卖给别人的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋抵押期间，房屋所有人也就是抵押人能转让抵押的房产。不过要是当事人有另外的约定，那就按约定来处理。就算房子转让了，原来的抵押权还是不受影响。 也就是说，哪怕房子已经抵押出去了，房主依然可以把房子卖掉。但抵押人在转让房子的时候，得及时告知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让了会损害自己的抵押权，那他可以要求抵押人把卖房得到的钱提前用来清偿债务，或者把钱提存起来。如果卖房的钱比抵押所担保的债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，剩下的债务由债务人接着还。 对于想买抵押房的人来说，这里面是有一定风险的。要是卖房的人没有按约定还清债务，抵押权人还是有权优先用这个房子来受偿，到时候房子可能会被拍卖来偿债，买房的人就可能竹篮打水一场空。所以，大家打算买抵押房时，一定要详细了解房屋的抵押情况，可以要求卖房的人先把抵押解除，这样才能保证交易安全。甘肃法务
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房屋纠纷法院判不了怎么办[律师回复] 在房屋纠纷里，如果法院没办法作出判决，会有不少原因，下面给大家说说应对办法。 要是因为证据不足没办法判决，当事人就得努力收集和补充证据。打个比方，在房屋产权纠纷中，相当于你要去找能证明房子是你的“钥匙”，像购房合同、付款凭证、证人说的话这些，都是能打开胜诉之门的“钥匙”。把这些重新交给法院后，法院就会组织新的质证和辩论，这样案件事实就能像被擦干净的镜子一样清晰，法院也就好作出判决了。 要是案件特别复杂，还涉及专业知识，得等专业机构评估或鉴定，比如房屋质量鉴定、价值评估。这时候，当事人就得像个配合医生检查的病人一样，积极配合鉴定程序。等鉴定结果出来，就好比给法官提供了更精准的“地图”，让他们能更好地作出裁判。 要是因为案件存在程序问题影响判决，像一方提出管辖权异议，当事人就得按照法律规定和法院要求，把程序上的争议解决。就好像把路上的石头搬走，车子才能继续往前开，之后法院就能接着审理并作出判决。 要是对法院无法判决的情况有疑惑，当事人可以和主审法官聊聊，了解具体原因和后面的处理办法。也可以找其他专业律师问问，多听听不同的法律建议，这样心里就更有数了。总之，在房屋纠纷中遇到问题，按法律规定和正确方法处理，才能更好地维护自己的权益。律图张掖
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房价公证后的房子还可不可以要回[律师回复] 房价公证后房子能不能要回，得根据不同情况判断。 要是做的房屋买卖合同房价公证，这说明当事人达成了房屋买卖的一致意见，还确认了房价。要是合同合法有效，没有法定或约定的解除情况，就不能随便要回房子。法定解除情况有因不可抗力没办法实现合同目的、一方拖延履行主要债务，催告后在合理时间内还是没履行等。约定解除就是合同里约定的解除条件达成时，能解除合同。要是卖方违约要回房子，买方有权让卖方继续履行合同，或者承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金。 如果是赠与合同的房价公证，在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般能撤销赠与。不过经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且不能撤销的赠与合同，赠与人不能随便撤销，也就不能要回房子。 总之，房价公证后能否要回房子，得看具体的法律关系，以及有没有解除或撤销的情形。要是遇到这种情况，建议先查看合同条款，确定自己所处的法律状况，有疑问可以咨询专业律师，依法维护自己的权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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