房产纠纷 法律问答
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买房拥有权多少年[律师回复] 1. 在中国，住宅建设用地的使用权年限是70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。等年限期满后，可以依据相关法律法规去申请续期。 2. 如果土地出让合同约定的使用年限到了，而土地使用者还想继续使用这块土地，那就要在届满前一年最晚申请续期。除了因为社会公共利益需要收回这块土地的情况外，一般都会批准。 3. 要是批准续期了，就得重新签土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。 4. 对于非住宅建设用地，使用权期间届满后要续期的话，得依照法律规定来办。 5. 关于该土地上房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定，就按约定来；要是没有约定或者约定不清楚，那就依照法律、行政法规的规定处理。甘肃法务
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房屋买卖合同双方签字有法律责任吗[律师回复] 关于房屋买卖合同，双方签字是有法律责任的。具体说明如下： 1. 合同生效规定：按照《中华人民共和国民法典》来说，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了。 2. 签字的意义：双方签字就代表着对合同里的内容是认可且同意的，这样一来，这份合同对双方就有了法律上的约束力。 3. 违约的后果：要是其中一方没有按照合同的约定去做，另一方就有权根据合同，让违约方承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿损失等。 4. 合同有效性：不过要注意哦，合同里的内容得符合法律法规的规定，不然合同可能就无效了。举个例子，要是还没拿到房屋产权就签买卖合同，这种合同可能就是无效的。 总而言之，在合法的前提下，双方签字的房屋买卖合同对双方是有法律意义和责任的。甘肃法务
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全款买了房但是还没交房的能退吗[律师回复] 通常来讲，要是全款买了房但还没交房，一般是可以退的，不过得满足一些条件。 要是因为开发商的原因而导致没法交房，像开发商的资金链断之类的情况，那购房者就有权利要求退房，并且让开发商把购房款和利息都退回来。 要是购房者自己这边有原因要退房，比如说购房者突然得了重大疾病，没办法再继续履行购房合同等等，这种情况，就需要和开发商好好协商，开发商可能会根据具体的情况来决定到底同不同意退房。 但是嘞，如果在合同里明确规定了不能退房的情形，或者说退房会给开发商带来很大的损失之类的，那购房者可能就没办法顺利地退房。 总之，购房者一定要仔细地去阅读购房合同里的相关条款，把双方的权利和义务都弄清楚。要是真的发生了纠纷，也可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。天水法务
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买房子付了定金贷款没下来可以退吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是因为贷款没获批，使得购房合同没法继续执行了，那买家是可以要求把定金给退回来的。不过，这得根据具体的合同约定来决定。要是合同里面清清楚楚地写着，因为贷款方面的原因导致合同解除了，定金就不给退了，那买家可能就没办法要求退还定金。 要是合同没做这样的约定，买家因为贷款的问题没法买房了，就可以跟卖家商量着把合同解除掉，卖家得把定金退给买家。要是卖家不同意退定金，那买家可以通过打官司或者其他的办法来解决这个问题。 总而言之，能不能退还定金主要是看合同的约定，还有具体的法律规定以及实际的情况。所以在签订购房合同之前，买家一定要认真仔细地把合同条款给看完，把双方的权利和义务都弄清楚明白，这样就能避免出现像这样的纠纷。天水法务
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合同未到期房东不退押金怎么处理最有效[律师回复] 1. 第一步，仔细查看租赁合同里有关押金退还的那些约定条款，把里面规定的双方权利和义务都弄清楚。 2. 第二步，和房东心平气和地去商量，把合同没到期但却应该退还押金的原因给房东讲明白，并且要把协商过程的证据好好保存起来，像是聊天记录、通话录音之类的。 3. 要是协商半天都没个结果，那就可以去找物业、居委会等这类第三方的机构帮忙，让他们帮忙调解调解。 4. 如果还是没办法把事情解决好，那就可以到房屋所在的基层人民法院去起诉。起诉的时候呢，要把租赁合同、押金收据等相关的证据都准备齐全，明确自己的诉讼请求，就是要求房东把押金给退还了，还有可能会产生的违约金之类的也要写清楚。 5. 在诉讼的这个过程当中呢，一定要严格按照法律的程序和规定来做事，积极地配合法院的各项工作。 总而言之呢，就是要根据实际的情况选择最适合的处理办法，这样才能更好地维护好自己的合法权益。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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