土地房产 法律问答
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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夫妻一方私自出租共有房该如何处理[律师回复] 结论： 夫妻一方私自出租共有房，第三人善意取得时租赁行为有效，未出租方可要求擅自出租方赔偿损失；第三人明知共有仍签合同，未出租方可主张合同无效，可先协商，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，在夫妻一方私自出租共有房的情况中，若第三人在不知房屋为共有的情况下，支付合理租金并入住，其构成善意取得，此时租赁行为是有效的。不过，未参与出租的一方作为房屋共有人，其权益受到了侵害，有权要求擅自出租的一方赔偿相应损失。而当第三人明知房屋为夫妻共有，却依然签订租赁合同，这种行为损害了未出租方的合法权益，未出租方可以主张该租赁合同无效。遇到这种情况，未出租方可以先尝试与对方协商，要求停止出租并收回房屋。若协商无果，可收集房产证、结婚证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，以此维护自身对房屋的共有权益。如果您在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律建议。律图定西
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