土地房产 法律问答
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中介越权行事需承担何种责任[律师回复] 1、啥是中介越权行事呢，简单说就是中介超出代理权限去做代理的事。这种情况下，责任承担得分不同情况来看。 要是中介越权行事没得到委托人认可，那责任就得中介自己扛。要是还让委托人受了损失，就得赔偿。就像中介没得到允许，把房子低价卖了，让委托人少赚了钱，委托人就能找中介要回少的那部分钱。 2、要是和中介交易的人有理由觉得中介有代理权，这就构成表见代理，那代理行为是有效的，委托人得承担后果。不过委托人承担完责任后，可以找越权的中介要赔偿。打个比方，中介拿着委托人的授权文件，虽然实际超出授权范围了，但交易的人看了文件，有理由相信中介能这么做，这交易就是有效的，委托人履行完义务后，就能找中介要钱。 3、要是中介和交易的人一起使坏，故意损害委托人利益，那他们俩就得一起承担责任。比如中介和买家串通抬高价格，让委托人吃了亏，委托人就可以让他们俩一起赔钱。 要是碰到中介越权行事，委托人得赶紧收集证据，先和中介商量解决。要是商量不下来，就可以通过仲裁或者打官司来保护自己的合法权益。甘肃法务
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交了押金没交房租，押金还能不能要回[律师回复] 交了押金却没付房租，能不能要回押金得看具体情况。 要是签了合同，就得仔细看合同里对押金和房租是怎么说的。要是合同规定，在某些情况下，就算没交房租，押金也能退，那符合这些条件时，就能拿回押金。比如合同约定租客提前一段时间告知房东不租，而且没实际住进去，押金就可以退。但要是合同写明没按时交房租算违约，房东有权没收押金，那房东就可以按合同办。 没签书面合同，租赁关系同样是成立的。要是能证明押金不是定金性质，而且没交房租不是故意违约，比如因为不可抗力暂时交不了，就可以和房东商量退押金。不过要是房东能证明因为租客没交房租受了损失，可能会从押金里扣掉赔偿后再返还剩下的。 要是和房东商量不成，也有解决办法。可以向人民调解委员会申请调解，或者去法院起诉。遇到这类问题别慌，按合适的方法处理就行，有更复杂的情况也能进一步咨询。甘肃法务
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解除租房合同后，占用使用费怎么算[律师回复] 解除租房合同后，占用使用费计算规则和方法如下： 如果合同里明确约定了解除合同后承租人逾期腾房占用使用费的计算方式，那就按照合同约定执行。比如合同规定按原租金标准的120%计算占用期间费用，就得这么算。 要是合同没约定，一般参照原租赁合同约定的租金标准来计算。因为租金标准能反映租赁物在市场中的使用价值，以此为参照计算占用费用比较合理。 要是原租金标准明显低于市场价格，可参考当地同类房屋的市场租金价格确定占用使用费。可以咨询当地房产中介，或者查询相关租赁信息平台来获取市场租金数据。 在实践中，要是因为一方过错导致合同提前解除，过错方可能要承担更多费用。比如承租人违约导致合同解除，其占用期间的费用可能会适当提高。 如果双方对占用使用费计算有争议，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定。律图武威
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房屋合同解除后，租金该归哪一方[律师回复] 房屋合同解除后，租金到底归谁呢？这得分不同情况来看。 要是因为房东违约，比如提供的房子有安全问题，导致合同解除，依据《民法典》，租客有权要求房东退还已交但还没住的那段时间的租金。毕竟是房东的错让合同没法正常履行，他没理由占着这部分钱。 但要是租客违约，像偷偷把房子转租出去，房东就有权扣掉部分或全部租金当违约金。具体扣多少，合同里有约定就按约定来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以找法院或者仲裁机构要求适当减少。 要是碰上地震这种不可抗力，双方都没责任，只能按公平原则处理租金。一般来说，租客住了多久，这期间的租金就归房东，没住的部分租金得退给租客。 另外，如果房东和租客商量好了租金咋分，就按商量好的来。要是商量不成，还可以通过打官司或者仲裁解决。大家在遇到这类情况时，要清楚自己的权利和义务，依法依规处理租金问题。律图张掖
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