债权债务 法律问答
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房子抵押了卖房怎么办[律师回复] 房子已抵押想卖房，关键要确定抵押类型并遵循相关规定。 1. 若是普通银行商业贷款抵押：法律允许抵押期间抵押人转让抵押财产，除非当事人另有约定。转让时抵押权不受影响，但抵押人需及时通知抵押权人。这种情况下，按规定操作相对灵活，通知到位即可进行后续卖房流程。 2. 若是其他特殊抵押情况：要遵循法律规定与抵押合同约定，通常需先清偿抵押债务、解除抵押登记才能过户。可与抵押权人协商，用卖房所得提前清偿债务或提存款项，之后由抵押权人配合注销抵押登记，便可正常卖房过户。 建议在卖房前仔细研读抵押合同条款，与抵押权人保持良好沟通，确保所有流程合法合规，避免后续产生纠纷。律图陇南
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抵押财产能不能转让[律师回复] 抵押财产是可以进行转让的，不过有一些限制条件，下面给大家具体讲讲： 1. 在抵押期间，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间另外有约定，那就按照他们的约定来办。比如说，如果约定了禁止或者限制转让抵押财产，而且还把这个约定进行了登记，这时候抵押人要是违反约定去转让抵押财产，那么抵押权人就有权利要求确认这个转让合同是无效的。 2. 抵押财产就算被转让了，抵押权也不会受到影响。也就是说，抵押权是有追及效力的。打个比方，不管这个抵押财产转到谁手里，抵押权人还是可以对转让之后的抵押财产行使自己的抵押权。 3. 当抵押人要转让抵押财产的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能够拿出证据，证明抵押财产的转让有可能会损害到抵押权，那他就可以请求抵押人把转让得到的价款用来提前向自己清偿债务，或者把这笔价款提存起来。如果转让得到的价款比债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是价款不够清偿债权，不足的那部分就得由债务人来负责清偿。 总之，抵押财产转让这件事，既要保障抵押人的一定权益，也要保证抵押权人的利益不受损害，大家得清楚其中的规则和要求。甘肃法务
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房产抵押到期后还有优先权吗[律师回复] 当房产抵押到期之后呢，在某些特定的条件下呀，还是有可能拥有优先权的哦。要是抵押人一直没有把债务给清偿掉，那抵押权人对抵押物就能够享有优先受偿的权利啦，这可是担保物权的一个很重要的表现呢。不过呀，抵押的期限一旦届满了，抵押权可不会自然而然就消失掉哦。要是抵押权人和抵押人没有针对抵押物的处理达成新的协议，并且抵押人也没有履行债务，那抵押权人就可以在法定的期间内，通过诉讼之类的方式来实现自己的优先受偿权啦。 但是呢，如果超过了法定的除斥期间，却还没有去行使优先受偿权，那抵押权很可能就会因为权利的消失而丧失它的优先权啦。 总而言之呀，房产抵押到期之后到底还有没有优先权呢，这主要取决于抵押人和抵押权人后续的行为，还有就是有没有超过法定的期间等这些因素呢。甘肃法务
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有房产证不是本人能抵押借款吗[律师回复] 通常来讲哈，只有房产证但不是本人去办理抵押借款这事是不被准许的。这房产证，它只是能证明房屋的所有权罢了，可抵押借款这事儿，牵扯到好多法律程序，还得体现当事人的真实想法。 按照《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律的规定，抵押得用书面形式签抵押合同，并且抵押人得对抵押物有处分权。要是不是房屋的所有权人，也就是不是抵押人，却擅自拿别人的房子去抵押借款，那很可能就属于无权处分。 假如债权人压根不知道这情况，并且也尽到了合理的审查义务，然后跟不是房屋所有权的人签了抵押合同，这个合同可能就会有效力方面的问题。一旦出现纠纷，真正的房屋所有权人很有可能会说抵押合同无效，这样一来就给债权人带来了法律上的风险。 所以说，不是房屋所有权的人用房产证去抵押借款，存在很大的法律风险，真的不建议这么做。大家可别因为一时的想法就去冒这个险，一定要遵守法律规定，避免给自己带来不必要的麻烦。天水法务
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夫妻一方私自抵押房产合同有效吗[律师回复] 夫妻当中有一方偷偷去抵押房产啦，这时候合同的效力得根据不同情况来判断。 要是这房产属于夫妻共同财产，那其中一方没经过另一方同意就私自去抵押啦，要是第三人是善意的，也就是他不知道这抵押没经过另一方同意，那这个抵押合同就是有效的哦；不过要是没得到另一方同意的那一方事后发现了，是可以向第三人要求赔偿的。要是第三人明明知道或者应该知道这个抵押没经过另一方同意，那抵押合同就无效啦，而且擅自抵押的那一方得对另一方承担赔偿的责任。 要是这房产是一方的个人财产，私自抵押通常是有效的，不过，也有可能因为侵害了另一方的权益，所以得承担赔偿之类的责任。 总而言之，私自抵押房产的合同效力，主要是取决于房产的性质以及第三人的主观状态等这些因素，得具体情况具体去分析。甘肃法务
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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