债权债务 法律问答
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质押物到期是否能直接抵偿债务[律师回复] 1、质押物到期了，可不能直接用来抵偿债务。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是质权人在债务履行期限还没到的时候，就和出质人约定，一旦债务人到期不还钱，质押财产就归债权人，这种情况下也只能依法对质押财产优先受偿。这是由于法律不允许流质条款，所谓流质条款，就是在质押合同里约定，债务履行期到了，质权人没拿到钱，质物的所有权就归质权人。 2、质押物到期后，要是债务人没还钱，质权人得和出质人商量，把质押财产折价，或者对质押财产进行拍卖、变卖，然后用所得的钱优先受偿。要是卖的钱比欠的债多，多出来的部分给出质人；要是不够，剩下的部分由债务人接着还。 3、要是质权人和出质人商量不出折价、变卖或者拍卖的办法，质权人可以找法院，让法院来拍卖、变卖质押财产。所以说，就算质押物到期了，质权人也不能直接把质押物拿走抵偿债务，得按法定程序来实现自己的债权。律图金昌
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离婚后发现房产被抵押怎样处理[律师回复] 1、离婚后要是发现房产被抵押了，处理办法有这些。先搞清楚抵押产生的债务是不是夫妻一起要承担的。要是抵押是在夫妻关系还存续的时候，为了夫妻一起过日子或者一起搞生产经营弄的，而且钱也用在夫妻共同的事儿上了，这就可能算夫妻共同债务。但要是一方没经过另一方同意，自己把房子拿去抵押，钱用在自己的事儿上，那就是个人债务。 2、要是抵押这事儿自己根本不知道，而且房子是夫妻一起的财产，就可以到法院去起诉，让法院判定抵押合同不作数。按照法律规定，要处理大家一起拥有的房子，得经过所有共同拥有人的同意。法院会查看这个抵押满不满足法律上善意取得的条件。要是不满足，就会支持咱们判定抵押合同无效的请求。 3、如果抵押最终被认定是有效的，可这是对方的个人债务，那在分夫妻共同财产的时候，咱可以要求对方赔偿咱们。毕竟对方抵押房子的做法，损害了咱们对房子的权益。 4、在处理这件事的过程中，得注意收集证据，像房产证、抵押合同、夫妻之间关于财产的约定这些都能证明自己的说法。另外，要赶快和律师交流，根据实际情况制定合适的维权办法。律图金昌
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房产抵押债权履行期限多久[律师回复] 房产抵押债权的履行期限是可以由当事人自己来约定的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在设立抵押权的时候，当事人得用书面形式签订抵押合同。这个抵押合同一般要包含被担保债权的种类和数额，还有债务人履行债务的期限等内容。 这意味着，债权人和债务人能在抵押合同里明确约定房产抵押债权的履行期限。要是没有约定或者约定不清楚，债务人随时都能还钱，债权人也能随时要求还钱，不过要给对方留出必要的准备时间。 实际操作时，设定履行期限得综合考虑很多因素，像债务人的还款能力、资金用途以及市场环境等。要是债务人在约定的履行期限到了却没还钱，债权人就有权优先用抵押的房产来获得赔偿。 要是双方因为履行期限这些问题产生了争议，可以先试着协商解决，也能找第三方调解。要是这两种方式都行不通，还可以通过仲裁或者去法院打官司来解决。律图金昌
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贷款人破产，担保人没钱怎么办[律师回复] 在贷款人破产且担保人没钱的情况下，根据《中华人民共和国民法典》，保证方式不同处理方式也不同。 先说一般保证，这种情况下保证人有先诉抗辩权。就是说债权人得先去对贷款人的财产申请强制执行，只有在贷款人财产经过强制执行后，还是没办法还清债务，保证人才需要承担保证责任。要是贷款人破产了，债权人可以去申报债权，等破产程序结束，如果债权没有全部得到清偿，这时候才能让一般保证人承担剩下的部分。 而连带责任保证就不一样了，债权人既可以找贷款人还钱，也能要求保证人在保证范围内承担责任。就算贷款人破产了，债权人也能直接要求担保人负责。 要是担保人真的没钱，债权人可以走法律途径，比如向法院起诉。拿到胜诉判决后，就可以申请强制执行担保人的财产。要是担保人没财产可以执行，法院可能会裁定终结这次执行程序。等担保人有了能执行的财产，债权人随时能申请恢复执行。另外，担保人承担保证责任后，有权利在承担责任的范围内向贷款人追偿，还能在贷款人的破产程序中申报债权。甘肃法务
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房屋是否可作为抵押物给其他人[律师回复] 把房屋抵押给别人是可行的，但得满足条件、遵守法律规定。 先说说抵押的前提，抵押人得对房屋有合法的所有权或处分权，也就是得有完整产权，能处置这房子。像被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或用其他形式限制权利的房屋，还有产权有争议的房屋，都不能抵押。 抵押时，抵押人和抵押权人要签书面的抵押合同，还要办理抵押物登记手续。因为不动产抵押权是从登记时才设立的，没登记就没有抵押权的效力。 要是房屋有共有人，抵押得经过共有人同意。按份共有人用自己份额抵押是有效的；共同共有人抵押共有财产，没经其他共有人同意就无效，但其他共有人知道却没提异议，就视为同意，抵押也有效。 抵押房屋后，如果债务人不还到期债务，或者出现双方约定实现抵押权的情况，抵押权人能优先从这房屋受偿。不过要是先设立了居住权，后设立抵押权，居住权不受影响。律图金昌
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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