房产纠纷 法律问答
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二手房卖家违约交房中介有责任吗[律师回复] 结论： 一般情况下卖家违约交房中介无直接责任，但若中介存在过错且与客户签订的服务合同有相关约定，可能需承担一定责任，具体要根据实际情况判断。 法律解析： 1、在二手房交易中，中介的主要作用通常是促成交易。按照相关法律规定，若卖家违约交房，责任一般由卖家自行承担，中介不直接担责。 2、若中介在交易过程中存在过错，比如未核实卖家产权情况，可能导致后续交易出现问题，包括卖家无法按时交房；或者在签订合同后未督促卖家按时交房等，未妥善履行告知和协助义务，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行及违约责任的规定，中介可能需承担相应责任。 3、如果客户与中介签订的服务合同中有关于此类情况的明确约定，那么就应当依据合同约定来确定中介的责任。 如果在二手房交易中遇到类似中介责任难以界定的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。天水法务
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离婚后买二手房需要离婚证吗[律师回复] 结论：离婚后购买二手房通常需提供离婚证。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，离婚证是明确婚姻关系解除的法定凭证。在二手房交易中，房产过户等手续涉及到对购房人婚姻状况的确认，这是为了保证交易的合法性与准确性，防止出现重婚等法律问题。若未提供离婚证，相关部门无法准确核实购房人的婚姻状态，可能会认为交易存在风险，从而导致交易流程被阻碍，购房进程受到影响。例如，一些地区规定，离婚后购买房产必须提供离婚证，否则不予办理过户手续。虽然具体要求可能因地区、政策及办理机构的不同而有所差异，但离婚证在离婚后购买二手房的过程中通常是不可或缺的。建议在购房前，购房者应详细咨询当地的房产交易管理部门或专业律师，了解当地的具体要求和办理流程，确保准备齐全所需的相关材料，顺利完成购房交易。律图定西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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