房产纠纷 法律问答
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合伙买房一方想转让怎么办[律师回复] （一）查看合伙购房协议：先仔细翻阅协议，看是否有关于一方转让份额的相关规定，有约定就严格照办。 （二）无约定时遵循法定规则：若协议没提及，转让给合伙人以外的人，其他合伙人有优先购买权。若其他合伙人不买也不同意转给别人，就当作同意转让。 （三）及时通知与规范操作：转让方要尽快把转让事情告知其他合伙人。转让时签好合法有效的合同，清楚写好房屋份额、价款支付、产权变更等具体内容，然后及时办理产权变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定，除合伙合同另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的，须经其他合伙人一致同意。天水法务
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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开发商交不了房如何办[律师回复] 法律分析： （1）购房者应先查看购房合同中关于逾期交房的约定。按照合同约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金这种常见的违约承担方式。 （2）若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，这是法律赋予购房者在开发商严重违约时的合法权利。 （3）当开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但开发商有及时通知购房者的义务。 （4）协商不成时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，以此维护自身权益。 提醒： 不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到开发商逾期交房问题，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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二手房没有土地使用证的是否可以买[律师回复] 法律分析： （1）二手房无土地使用证确实存在风险。房屋产权可能不完整，在转让、抵押、拆迁补偿等方面受限，且难以明确土地性质和使用年限等关键信息，一旦发生纠纷，购房者权益保障困难。 （2）若小区已完成不动产登记，统一颁发不动产权证书，即便无单独土地使用证，也不影响交易。 （3）购买时，可要求卖方提供证明其合法拥有土地权益的材料，并到房产部门核查房屋产权状态。 （4）对于因历史遗留问题无土地使用证的情况，可在合同中明确卖方协助办理的义务以及违约责任。 提醒：购买无土地使用证的二手房需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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