房产纠纷 法律问答
138.4
万
解答量
1887
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
次承租人提出执行异议该怎么做[律师回复] 次承租人要是想提出执行异议，不妨按下面的步骤来操作。 先得明确提出异议的时间范围，通常要在执行期间提出，也就是执行程序开始一直到执行结束前这段时间。 接着就要准备相关材料了。第一步得写一份执行异议申请书，在申请书中，要清楚地写出自己的异议请求，比如让法院停止对租赁房屋的执行等。还得详细说说事实和理由，像次承租人是合法租赁的情况，包括啥时候签的租赁协议、租了多久、租金是怎么支付的，来证明自己对执行的东西享有合法权益。同时，把租赁合同、租金支付凭证等相关证据也附上。 材料准备好后，就把申请书和证据材料交到负责执行的法院。法院收到申请后，会在规定时间对申请进行审查。 法院审查后会给出不同结果。要是认为次承租人的理由成立，就会裁定停止对执行标的的执行；要是觉得理由不成立，就会裁定驳回申请。如果次承租人对裁定不满意，并且觉得原来的判决、裁定有错误，那就得按照审判监督程序来处理；要是和原来的判决、裁定没关系，次承租人可以在收到裁定的十五天内，向法院提起执行异议之诉，通过打官司来维护自己的合法权益。甘肃法务
5解答 3.7w浏览 -
中介拒绝退还中介费该怎么处理[律师回复] 当中介拒绝退还中介费，咱们可以用这些办法来处理。 先看看合同咋规定的。认真翻翻和中介签的合同，搞清楚里面关于中介费退还的具体说法。要是中介不按合同办事，拒绝退还中介费，那可就是违约了，得承担违约的责任。就好比咱买东西，商家没按约定给货，肯定得有个说法。 和中介好好商量商量也是个好办法。心平气和地跟中介说清楚为啥要退款，指出他们哪儿没做好，没履行合同里的义务，要求按照合同把中介费退回来。聊天的时候，不管是微信记录，还是通话录音，都留着，说不定以后能用上。 要是商量不成，就找监管部门投诉。房地产中介归住建部门这些管，把情况跟他们说一说，让监管部门来调查调解。监管部门有权力查中介的问题，要是发现他们确实有问题，能让中介改正，甚至处罚他们。 要是合同里有仲裁条款，还能去申请仲裁。按照条款到约定的仲裁机构申请，仲裁结果出来就定了，不能就这事儿再去仲裁或者起诉了。 最后，还能去法院起诉。准备好起诉状和相关证据，到有管辖权的法院去，让法院来判。法院会根据事实和法律给出公正的结果。 法律建议：遇到这种情况，一定要保存好合同、聊天记录、录音等证据。和中介沟通时保持冷静，有理有据。选择解决途径时，根据实际情况来，比如合同有仲裁条款就优先考虑仲裁，没有就可以先投诉，不行再起诉。律图陇南
5解答 4.5w浏览 -
公积金没交，申请仲裁该怎么做[律师回复] 遇到单位不给交公积金的情况别慌。根据《住房公积金管理条例》，单位给职工交公积金是必须做的，这是法定义务。要是单位没交，职工有办法维权。 首先是收集证据。一方面，得准备能证明你和单位有劳动关系的材料，像劳动合同、工资条、工作证、考勤记录这些。另一方面，要拿到单位没交公积金的证据，可以去公积金管理中心查询自己的公积金账户信息，打印相关清单，这样就能清楚看到单位没按规定缴存。 然后看维权途径。职工可以提交仲裁申请，写好仲裁申请书，内容有劳动者和用人单位的基本信息、仲裁请求以及事实理由，再附上前面准备的证据，交到当地劳动争议仲裁委员会。不过要注意，公积金缴纳纠纷一般不由劳动争议仲裁委员会受理，更建议去当地公积金管理中心投诉。带上收集好的证据，让公积金管理中心责令单位限期缴存。要是单位过了期限还不缴存，公积金管理中心能申请人民法院强制执行。律图陇南
5解答 4.5w浏览
-
店铺过户是否需要签订买卖合同[律师回复] 店铺过户签不签买卖合同，得看具体情况。法律上，买卖合同是出卖人把标的物所有权给买受人，买受人支付价款的合同。 要是店铺过户是因为买卖交易，那签买卖合同很关键。合同能明确双方权利义务，像店铺具体情况、价款、支付方式、过户时间还有违约责任等，以后有纠纷也能有依据。 但店铺过户不只有买卖这一种方式。要是赠与过户，就不用签买卖合同，而是要签赠与合同，说明赠与人把店铺无偿给受赠人，受赠人接受。要是因继承过户，也不用签买卖合同，按法定继承程序或者遗嘱继承规定办理就行。 如果店铺过户是基于买卖，建议签详细规范的买卖合同，保障双方合法权益。要是因为其他合法原因过户，就按相应法律规定和程序处理。律图陇南
5解答 4.4w浏览
-
二手房交易中业主违约要怎么处理[律师回复] 二手房交易里业主违约，处理方式如下。 若业主明确表示或用行为表明不履行合同义务，那么在履行期限届满前，买方能要求其承担违约责任。要是业主延迟履行主要债务，经买方催告后在合理期限内还是没履行，买方可以解除合同。 合同约定了违约责任、有违约金条款的，买方能按约定让业主支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，业主能请求法院或仲裁机构适当减少。 业主违约使买方遭受损失，除了要求支付违约金，买方还能要求业主赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 若买方想继续履行合同，可向法院请求业主继续履行，比如协助办理过户手续等。不过存在法律上或事实上不能履行等情况，法院可能不支持继续履行。 发生纠纷，双方先协商解决。协商不成的话，买方可以根据合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，也能向房屋所在地法院提起诉讼，维护自身合法权益。律图甘南
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****4358
155****1353
159****5363
