土地房产 法律问答
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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租房合同发生纠纷如何起诉[律师回复] 结论： 租房合同纠纷起诉需收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、递交材料、缴纳诉讼费、参加庭审，不服判决还可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在租房合同纠纷起诉时，收集证据是基础，像租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等能有力支撑诉求。书写起诉状要清晰写明原被告信息、具体的诉讼请求以及事实与理由，如要求退还租金、支付违约金等，这样才能让法院明确诉求。确定管辖法院通常是房屋所在地法院，这有助于案件的顺利审理。向法院递交起诉状及证据材料后，缴纳诉讼费是法定程序。参加庭审时要充分陈述观点、出示证据并辩论。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉以维护自身权益。如果您在租房合同纠纷起诉过程中遇到任何问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图甘南
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合同到期了但是房租一直正常缴纳算续租吗[律师回复] 这种情况确实算续租且在法律上属于不定期租赁。原租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人接受租金且无异议，原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。 在这种不定期租赁关系中，双方的灵活性是一把双刃剑。一方面赋予了双方一定自由，另一方面也可能带来不稳定因素。 为更好处理这种情况，有如下建议： 1. 对于出租方，若要解除合同，务必按规定在合理期限前通知承租人，保障承租人的知情权和准备时间。 2. 对于承租方，若决定解除合同，也应提前告知出租方，避免给对方造成不必要损失。 3. 双方若希望租赁关系稳定明确，重新签订书面租赁合同是最佳选择，详细约定租金、租赁期限、维修责任等关键条款，从而有效避免潜在纠纷，维护双方合法权益 。甘肃法务
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房东起诉腾房需要多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序是快速解决纠纷的途径。对于房东起诉腾房这类案件，只要事实清晰、双方权利义务明确且争议小，就会适用此程序。在此程序下，三个月内就能完成审理，高效快捷。 （2）普通程序则针对较为复杂的案件。若腾房案件存在诸多不确定因素，如房屋存在多种纠纷等，就会采用普通程序。一般六个月内审结，特殊情况可延长，保障复杂案件能得到充分审理。 （3）二审程序中，判决上诉案件三个月内审结，裁定上诉案件三十日内作出终审裁定。若案件经过一审后有一方不服上诉，就会进入二审，二审的时间规定也明确，确保案件最终有明确结果。不过实际时长会因多种因素改变。 提醒： 房东起诉腾房时间有规定，但实际会有变数。遇到此类纠纷，建议咨询确定具体应对方案 。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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