土地房产 法律问答
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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租房子给了定金是否能退回[律师回复] 1、租房子交了定金能不能退，得看实际情况。要是收定金的那一方的问题，让租房合同没法签或者合同签了但履行不了，给定金的这一方就可以要求退回定金，而且收定金的一方要双倍返还。打个比方，房东收了定金之后又把房子租给别人，这就属于房东违约，租客能让房东双倍退还定金。 2、要是给定金的一方自己的问题，导致合同签不了或者履行不了，定金通常是不退的。比如租客交了定金之后又不想租这个房子了，这是租客违约，房东有权利把定金留下。 3、要是不能怪任何一方的原因，让合同签不成，定金就得返还。比如在签租房合同之前，房子因为地震、洪水这类不可抗力的情况受损，没办法正常出租了，租客和房东都没过错，定金就得退给租客。 4、所以，租房子交了定金后，得先确定是谁违约，才能知道定金退不退。要是在定金退还的事儿上有了纠纷，双方可以先商量，商量不拢就可以走法律程序解决。律图金昌
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租赁价格低于市场价是否能撤销[律师回复] 1、租价低于市场价，不一定就能撤销合同。按照《民法典》的规定，如果签合同时存在显失公平的情况，受损的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同。而显失公平得同时满足主观和客观两方面的条件。 2、从客观方面来讲，租赁价格明显比市场价格低，使得合同双方的权利和义务明显不对等，利益严重失衡。不过，判断是不是“明显低于”，得综合考虑市场行情、交易习惯等因素。就拿特定区域、特定时间段来说，只有当这个租赁价格和同类租赁物的价格相比差距很大时，才有可能构成显失公平。 3、主观方面，一方利用另一方处于困难境地、缺乏判断能力等情况，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同。要是出租方利用承租方着急租房或者对市场不了解等情况，以很低的价格把房子租出去，承租方就可以以此为理由，要求撤销合同。 4、要是租赁价格只是稍微比市场价低一点，这属于正常的市场波动，不构成显失公平，合同不能撤销。要是满足了显失公平的条件，当事人得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权，不然撤销权就没了。律图甘南
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延期交房多长时间能解除租赁合同[律师回复] 买房时遇到开发商延期交房，很多人想知道啥时候能解除购房合同。下面就说说解除购房合同的相关情况。 要是购房合同里明确写了，开发商延期交房到一定时间，购房者有权解除合同，那等达到约定时间，购房者就能行使解除权。 要是合同没约定，法律规定，购房者催告开发商后，开发商在三个月合理期限内还没交房，购房者就可以要求解除合同。不过，要是当事人有其他约定，就按约定来。 购房者催告时，一定要保留好证据，像书面催告函、短信这些都可以。另外，购房者行使解除权是有时间限制的，要在解除权发生之日起一年内行使，逾期没行使，解除权就没了。 所以，买房遇到开发商延期交房，大家要先看看合同约定，没有约定的就及时催告并保留好证据，还要在规定时间内行使解除权，这样才能更好地维护自己的权益。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。律图金昌
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租赁合同租期超过20年该怎么处理[律师回复] 《民法典》有相关规定，租房子签合同，一次约定的租时长不能超20年。要是超过了，超出20年的那段时间就没有法律效力了。不过这并不影响20年以内部分的合同，这部分是合法有效的。在前面的20年里，房东和租客得按照合同说的，履行自己该有的权利，做好自己该做的事。 等20年的租赁时间到了，如果房东和租客还想接着维持租赁关系，他们可以坐下来重新商量，签一份新的租赁合同，把租期再延长。重新定一下租多久、租金多少这些合同条款，这样又能形成合法的租赁关系。 要提醒大家的是，就算重新签合同，每次约定的租时长也不能超过20年。另外，原合同里超过20年的部分一开始就不受法律保护。要是因为这超期部分的履行啥的起了纠纷，双方可以先自己商量着解决。要是商量不出个结果，就可以去法院起诉，让法院来依法判决。在实际操作过程中，大家得对租赁期限的规定有所了解，不然合同部分无效可能会给自己带来没必要的法律麻烦和经济损失。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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