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二手房交易需要交什么费和税
[律师回复] 解析: 1、契税:通常按照房款的比例为1.5%计算(若房屋面积大于等于144平方米,则需缴纳3%;反之,若小于90平方米且系首次购房,可免除此项)。 2、印花税:依照法律规定,须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费:根据各地实际情况,每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费:根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费:同样根据各地不同规定,但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费:根据我国现行法令规定,服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用,即调控在1%左右。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得 (九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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二手房和新房区别在哪
[律师回复] 解析: 若在消费过程中消费者不幸购得变质食品,且经深入调查及核实证实情况属实时,您可依据我中华人民共和国严格执行的《中华人民共和国食品安全法》中的相关规范,依法主张赔偿权益。 在此部法律法规中明确指出: 无论是作为生产商的角色,还是在零售环境下作为商家,只要违反了相应的法律法规,导致生产出不符合我国食品安全标准的产品,或者对超出保质期或已发生变质的商品实施销售行为时,消费者均有权要求赔偿相关的经济损失。 除此之外,消费者还有权要求产品供应商或商家支付相关赔偿金,而该赔偿金的计算方式将从消费者实际购买的商品出发,以所购买的过期货品或变质商品的售价的10倍为基本参照,以此作为赔偿金额的参考标准。 法律依据: 《中华人民共和国食品安全法》 第一百四十八条 消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。 接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿; 属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿; 属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。 生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金; 增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。 但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
法律咨询顾问
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买卖二手房个税是买方出还是卖方出
[律师回复] 解析: 在购买二手房屋的交易中,应由卖方承担个人税项的支付责任。 然而,在实际操作过程中,部分情况下可能会出现买卖双方协议约定由买方支付此费用的现象,这种做法符合双方自洽协商的原则和决定。 根据我国《个人所得税法》的明确规定,以下几种类型的个人收益都应该按照相关法律法规的要求缴纳个人所得税: 第一类是劳动者所获得的工资、薪酬等收入; 第二类是专业人员提供服务或出售作品而取得的违法所得; 第三类是作者的作品创作或公开出版后获得的收益; 第四类是企业或个人因专有资源或特许权利而获得的收益;以及最后一类即为个人通过自主经营活动所实现的收益。 法律依据: 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得。 (二)劳务报酬所得。 (三)稿酬所得。 (四)特许权使用费所得。 (五)经营所得。 (六)利息、股息、红利所得。 (七)财产租赁所得。 (八)财产转让所得。 (九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得
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第二套房买二手房税怎么算
[律师回复] 解析: 选购第二套二手房之时,所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下: 首先,契税方面: 其税率往往受到诸多因素影响,如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时,其契税税率固定为总房价的1%;若房屋面积大于90平米,则契税税率自动升至2%。 值得关注的是,在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,无论购买普通住房还是非普通住房,二次购房的契税税率均统一设定为3%。 其次,关于个人所得税: 售房者在处理卖房事宜过程中,必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1%进行计算,亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20%进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。 最后,增值税及其附加税方面: 若房产拥有时间不足两年,需全额缴纳增值部分的5.6%(其中增值部分须以5%为基数);若房产已持有满两年,则可免税。 然而,针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业,即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间,二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6%来支付增值税及其附加税。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。 纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。
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买二手房要交多少费
[律师回复] 解析: 关于二手房的交易手续所涉及的相关费用,一般而言主要包括如下五个方面的费用:首先是契税,该项费用的比例通常为房屋总价款的百分之一点五。 但是请注意,如果您购买的房产面积大于等于144平米的话,则需支付金额较高的契税(百分之三);若您购买的房产面积小于90平米且属于首次购房者,那么就需要缴纳相对较低的契税(百分之一)。 第二个大项是印花税,其征收标准为房屋总价款的百分之零点零五。 第三个费用为交易费,此项费用根据每平方米3元的标准计算。 至于第四宗费用就是测绘费,每平方米1.36元是其基本价格。 最后我们提到的第五项,即权属登记费及取证费,这部分费用普遍在200元以内。 希望这些信息能够方便您理解并做好相应的预算准备。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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常德个人住房公积金贷款办理的程序是什么?
常德个人住房公积金贷款办理的程序:当事人提出申请、提交有关材料、公积金管理部门审查、办理担保、开立还款账户、办理注销等,具体情况下可以根据上述法律规定的程序来进行合法的处理。
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北京农业户口可以申请公租房吗
北京农业户口是可以申请公租房的,但是需要满足一些条件才可以申请通过,而这些条件主要就是有:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力;符合政府规定收入限制的无住房人员;家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;无住房人员等。
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购房维修基金缴纳标准是多少?
购房维修基金缴纳标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
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