合同事务 法律问答
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解除合同违约该按什么标准去赔偿[律师回复] 结论： 解除合同违约赔偿区分约定与法定情形，有约定按约定赔偿（可调整），无约定按实际损失赔偿，守约方有防损义务。 法律解析： 在合同解除违约赔偿方面，若合同约定了违约金条款，就按约定数额或计算方法赔偿。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失范围。同时，若违约方持续违约，守约方需采取措施防止损失扩大，不然扩大的损失无法获赔。比如在商业合作中，一方违约导致合同解除，有约定按约定赔偿可保障合同的稳定性，无约定按实际损失赔偿能弥补守约方的损失。若您在合同违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。律图金昌
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当约定了利息和违约金后要怎么办[律师回复] （一）出借人主张权利前，先计算利息和违约金总和是否在合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的法定标准内。 （二）若未超法定标准，可同时主张利息和违约金。 （三）若超过法定标准，优先选择对自己更有利的方式主张，或者适当调整利息和违约金的比例。 （四）注意收集和保留相关证据，用于诉讼中证明约定合理性和自身主张合法性。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。甘肃法务
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单方面违约时可提出哪些赔偿要求[律师回复] （一）当遇到一方违约时，可按以下步骤要求赔偿：先明确实际损失，收集因对方违约导致自身经济受损的证据，像合同履行后可获利益的相关证明，以此要求违约方赔偿，但需注意损失范围不能超违约方订立合同时可预见的程度。 （二）查看合同中是否有违约金条款，若有，可直接要求违约方支付。若约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 （三）整理因维权产生的费用凭证，如律师费、诉讼费发票等，若合同有约定或法律有规定，可要求违约方承担该费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图甘南
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单方违约打起官司来应该注意什么[律师回复] （一）证据收集要扎实，准备合同文本、履行凭证、沟通记录等能证明对方违约的材料，保证证据真实、合法且有关联。 （二）正确运用法律，依据合同编等规定，明确违约方责任，像继续履行、补救或赔偿损失等。 （三）留意诉讼时效，在三年诉讼时效内起诉，防止失去胜诉机会。 （四）合理确定诉求，结合实际损失与法律规定，提出清晰、具体又合理的请求。 （五）遵循诉讼程序，按时参与庭审，如实陈述，配合法院工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图金昌
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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