债权债务 法律问答
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抵押的房屋可以执行吗[律师回复] 解析： 对于已设定抵押权的房产，人民法院有权实施强制执行措施，包括但不限于对相关财产进行查封、扣押等。 然而，在针对该房产实施拍卖或变卖后，所产生的所得款项应由抵押权人享有优先受偿权。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条 人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。 抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。 人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道或者应当知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道或者应当知道该事实时起不再增加。法律咨询顾问
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质押和抵押有什么区别[律师回复] 解析： 首先要明确的是，抵押贷款与质押贷款在担保物品提供方面存在显著差异。 前者的担保物通常为不动产，如房产或土地；后者则主要针对动产进行担保，例如用自有存款单购买的债券或公司的机械设备等均可用于申请质押贷款。 其次，二者在抵押物或质押物的占管方式上亦有所区别。 相较于抵押贷款无法转移对抵押物的占管权，质押贷款则会导致质押物的占管形态发生转变，由原本的质押人负责保管转为由质权人负责。 以房产作例，若选择办理抵押贷款，该房产仍将交由抵押人负责保管及日常使用；但如果使用存款单作为质押品一方当事人申请质押贷款，此时，该账户存款单将由债权人士负责管理。 再次，抵押物与质押物的效力存在差异。 依据法律规定，抵押贷款仅提供有限的担保效力，而质押贷款质押物的质权人则享有更为广泛的支配权利，甚至可体现出留置效力。 最后，关于两类贷款的处置权亦有所不同。 若债务人身无分文且无偿还意愿时，债权人对抵押物的直接处置权有限，需与其抵押人充分协商后再经由法院裁定，方可最终决定抵押物的处置方式。 反之，对于质押物而言，其处置无需征得质押人同意且不受法院判决限制，债权人可在合同约定的期限结束后，依法自行处理质押物。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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