房产纠纷 法律问答
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拍卖房子后怎么补偿房主[律师回复] 结论： 拍卖房子所得款项按法定顺序分配，先付执行费用，再清偿优先受偿债权和普通债权，有剩余则返还房主；若不足偿债，房主继续清偿；房主对分配有异议可提执行异议申请。 法律解析： 依据相关法律规定，法院在处理拍卖房子所得款项时，需遵循法定流程。先支付评估费、拍卖费等执行费用，保障执行程序顺利进行。接着清偿优先受偿的抵押债权等，保障债权人合法权益。之后再按判决书确定的金额清偿普通债权。若款项有剩余，返还给房主；若不足，房主需继续承担未偿还部分的清偿责任。这一过程严格依法进行，确保公平公正。若房主对款项分配有不同意见，可通过向法院提出执行异议申请来维护自身权益。如果您在房产拍卖款项分配等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。甘肃法务
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房屋买卖合同担保有效吗[律师回复] 房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。律图甘南
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