房产纠纷 法律问答
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购买小产权房的合同效力是怎样认定的[律师回复] 1. 小产权房未办理合法征地及审批手续，其买卖合同效力需分情况认定。买受人为房屋所在地集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于集体成员基于身份对集体土地权益有保障，且交易在集体内部进行不会损害集体利益。 2. 买受人是本集体经济组织以外的人，合同一般无效。小产权房依赖集体土地建设，非本集体成员购买违反土地管理法规，涉及集体土地使用权流转限制，会损害集体组织、其他成员利益和社会公共利益。但本乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，可认定合同有效。 3. 建议购买小产权房时先确认自身是否为房屋所在地集体经济组织成员。若不是，要谨慎考虑，避免签订无效合同带来经济损失。对于相关部门，应加强对小产权房交易的监管，规范市场秩序。律图甘南
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情侣双方共同买房分手后房子怎么处理[律师回复] 1. 要是双方对于房屋到底归谁有明确的约定，那就按照这个约定来处理。 2. 要是没有约定的话，就按份共有。这种情况下，可以通过协商来确定各自占有的份额。要是协商没办法达成一致，那就按照出资比例来确定份额。要是出资比例也没办法确定，那就看作是等额享有。 3. 要是共同共有的情况，当恋爱关系解除时，往往很难确定份额。一般来说，法院会判决房屋归其中一方所有，然后给另一方相应的补偿。补偿的金额通常会参考购房时的出资情况、房屋的增值情况等因素。 4. 不管是哪种情况，都得考虑双方对房屋实际做出的贡献、居住的具体情况等因素，要按照公平合理的原则去处理。总之，具体怎么处理，得根据实际发生的情况以及双方的意愿等多方面综合起来判断。甘肃法务
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子女买卖父母房子需要缴纳房款吗[律师回复] 子女要是买卖父母的房子，一般是需要缴纳房款的。下面来具体说一说： 1.从法律关系方面来看：买卖房子这事儿，其实就是一种买卖合同关系。就好比我们在市场上买东西，得按照一定的规则来。在房屋买卖里，买方就得给卖方付房款，哪怕买卖双方是父母和子女，这个基本的义务也不能少。就像平常我们去商店买东西，得给人家钱一样，这是一种约定俗成的规则，在法律上也是这么规定的。 2.从税务等政策方面来说：缴纳房款并且完成资金的流转，这对于办理房屋产权过户以及依法纳税都特别重要。打个比方，税务部门要根据房屋成交的价格，也就是房款，来收契税、个人所得税等各种相关的税费。要是没有明确的房款支付，那税务部门就没办法准确地去收税了。 在实际生活中，父母和子女之间关于房款的支付以及交易的安排，是可以根据他们自己的意愿去商量决定的。比如说，有的家庭可能经济情况特殊，或者有其他的考虑，那在房款支付上就可以灵活一些。但是，为了防止以后出现什么纠纷，最好还是签订一份正规的买卖合同，把相关款项支付等各种事项都明确地写清楚。这样一来，大家心里都有数，就算以后有什么问题，也能按照合同来解决，不至于闹得不愉快。甘肃法务
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买房只是签了个协议,可以退款吗[律师回复] 一般来说，只签了协议能不能退款，得看协议里具体是怎么写的。 1.要是协议里清楚地写了退款的条款和条件，而且实际情况也符合退款的情形，那就能按照协议去要求退款。 2.要是协议里没明确说退款的事儿，那一般就得和对方商量着来解决。要是对方有违约的情况，比如没有按照约定去履行相关义务，那你就可以根据合同法，要求解除协议，同时还能要求退款和赔偿损失。 3.如果只是签了个意向性协议，还没有实际去做购房这些相关的事儿，而且双方都商量好了，那通常是可以退款的。不过要是已经付了定金这类款项，那就得按照定金罚则等相关法律规定，来看看能不能全额退款。 总之，要确定能不能退款，得具体分析协议的性质、内容，还有双方的行为这些因素。甘肃法务
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