房产纠纷 法律问答
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二手房购房定金多久有效[律师回复] 解析： 关于二手房订金的有效期限，通常根据合同双方在签署合同时所达成的共识来确定。订金，这是约定在双方法律责任的保障下，当事人约定沿用，且需由一方先行向另一方支付一定金额的货币作为抵押措施的款项。而订金自支付之日起便立即生效，通常情况下并无明确的时限规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。天水法务
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怎么退二手房购房定金合同[律师回复] 解析： 关于二手房屋定金合同解除的方式主要包括三种，即协议解除、约定解除和法定解除。 其中，协议解除是指当事人之间通过相互协商达成共识，从而使合同得以解除；而约定解除则是指当事人在签署二手房屋定金合同时就预先订立了解除条件，当解除条件成熟时，该项合同便可自动解除； 至于法定解除，则是指在具备特定法定解除事由发生时，当事人有权向司法机关提交解除合同的申请，然后等待裁决结果。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。甘肃法务
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二手房延期交房赔偿标准是怎么规定的[律师回复] 解析： 关于房屋交付延迟所导致的赔偿问题，其具体的细化标准为：根据每日延迟情况，卖方需向买方支付相应的违约金额，即按照买卖合同总价值的万分之五作为额定标准执行。然而请注意，以上规定并非绝对固定，卖方和买方有权就此问题进行进一步协商并达成新的协议。倘若在协商过程中，确定了更高比例的违约金额，则无需延续上述标准；但若经过仔细核实与研究后发现原先约定的赔偿金过于偏高，买方亦可行使法律维权手段，申请适当降低赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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