房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房交易中业主违约要怎么处理[律师回复] 二手房交易里业主违约，处理方式如下。 若业主明确表示或用行为表明不履行合同义务，那么在履行期限届满前，买方能要求其承担违约责任。要是业主延迟履行主要债务，经买方催告后在合理期限内还是没履行，买方可以解除合同。 合同约定了违约责任、有违约金条款的，买方能按约定让业主支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，业主能请求法院或仲裁机构适当减少。 业主违约使买方遭受损失，除了要求支付违约金，买方还能要求业主赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 若买方想继续履行合同，可向法院请求业主继续履行，比如协助办理过户手续等。不过存在法律上或事实上不能履行等情况，法院可能不支持继续履行。 发生纠纷，双方先协商解决。协商不成的话，买方可以根据合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，也能向房屋所在地法院提起诉讼，维护自身合法权益。律图甘南
5解答 4.8w浏览 -
买二手房做买卖交易可以全款吗[律师回复] 买二手房时，买卖双方在付款方式上有自主协商的权利，全款支付是被法律认可且可行的一种方式。 从好处来看，对卖家来说，选择全款支付能让他们迅速拿到所有房款，资金能快速回到自己手里，可用于其他投资或者安排。对买家而言，好处也不少。不用去办理贷款，就省了贷款产生的利息，也不用经历贷款那些复杂的手续。而且在和卖家谈价格时，因为能一次性付款，往往更有优势，可以争取到更优惠的价格。另外，交易流程能加快，能更快完成房屋产权过户，买方也就能更快合法拥有房子。 但是，全款交易存在一定风险，需要多留个心眼。买方在掏钱之前，得彻底查清楚房屋产权的情况。得弄明白房子有没有被抵押出去，或者有没有被法院查封这些问题。要是没查清楚，付了钱之后却出现了产权纠纷，那可就麻烦大了。还有，买卖双方一定要签订一份详细的合同，把付款方式、付款时间、什么时候交房，以及要是一方违约该承担什么责任等内容都写得明明白白。付款的时候，尽量通过银行转账，这样能留下记录，同时要让卖家开个收款证明。这么做都是为了保障自己的资金安全，让整个交易合法合规。律图金昌
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****6979
156****3640
158****1495
