债权债务 法律问答
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房产抵押产权归属谁所有[律师回复] 不少人有个常见误解，觉得把房子抵押给银行或者其他债权人之后，房子就不归自己了，其实完全不是这样。办理房产抵押之后，房屋的产权依然全程属于原来的房主，也就是法律上说的抵押人。 抵押权本身只是一种担保性质的权利，相当于在这套房子上设了一个特殊的权利限制，从来不是要把房子的占有或者所有权直接转出去。办完抵押手续，你依然可以正常住着这套房子，也能对外出租收租金，日常的居住使用基本不会受影响，唯一受限的是你随意处置这套房子的权利。 抵押期间你要是想把房子卖出去是可以的，不需要提前征得抵押权人的同意，但一定要及时把转让事宜通知对方。要是抵押权人查到你卖房子的行为可能会损害他的权益，比如你打算收了房款直接跑路不还债，他有权要求你要么提前把欠的钱还清，要么把卖房的价款先放到指定的第三方账户存着，优先用来偿还债务。 只有到了债务到期你完全没能力还钱，或者你们之前签的合同里约定的可以实现抵押权的特殊情况出现时，抵押权人才能走合法程序把房子拍卖、变卖，拿到的售房款他可以优先先拿走抵偿债务，这时候房屋的产权才会因为拍卖变卖过户发生变更。单纯的抵押行为从始至终都不会导致房子的产权直接转移给抵押权人。 相关规则可以参考《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零六条。律图黄南
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担保人与债权人签订的担保合同有无效力[律师回复] 1、担保合同效力判定得看具体情况。担保人和债权人签的合同，符合下面这些情况才有效。签合同的双方得有能力承担法律行为的后果，表达的是自己真实想法，合同的内容不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背社会公认的道德和善良风俗，通常这样的合同就有效。像常见的保证、抵押、质押这些担保方式，只要按照法律规定的流程和形式来签合同，就会产生法律效力。 2、要是担保合同里有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平这些问题，受到损害的一方就能找法院或者仲裁机构把合同撤销。被撤销的担保合同从一开始就没有法律上的约束力。 3、担保合同也存在无效的情况。第一，如果是主合同无效了，担保合同作为它的从合同，一般也无效，不过法律另有规定的除外。第二，要是签合同的当事人是没有能力承担法律行为的人，合同就无效。第三，合同违反了法律、行政法规的硬性规定也不行，比如国家机关或者以公益为目的的非营利法人、非法人组织当保证人，这样的担保合同就是无效的。第四，违背社会公认的道德和善良风俗，合同也无效。第五，双方恶意串通，损害别人合法权益，担保合同同样无效。 4、要是担保合同被认定无效，债务人、担保人、债权人都有过错的话，就得按照各自的过错来承担相应的民事责任。在未来，随着法律行业的发展，对于担保合同效力的认定标准可能会更加细化和完善，以适应不断变化的经济和社会环境，保障各方当事人的合法权益。律图海南州
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房屋进行抵押可以抵押多长时间[律师回复] 1、房屋抵押期限有两种，一种是抵押合同里约定的期限，另一种是抵押权法定的存续期间。 2、在抵押合同方面，抵押期限能由当事人自己商量确定，按照意思自治的原则，双方可以根据实际状况来约定具体的抵押时间。 3、从法律规定来讲，按照《中华人民共和国民法典》，抵押权的存续时间和主债权的诉讼时效有关联。要是主债权经过法院判决并且进入了执行程序，那么抵押权在执行程序结束之前都是有效的；要是没有进入执行程序，抵押权会随着主债权诉讼时效到期而不被法院保护。也就是说，在主债权诉讼时效期间内，抵押权人可以行使权利；时效到期后，抵押人要是以主债权诉讼时效到期为理由进行抗辩，法院是会支持的。 4、抵押合同约定的期限在法律上没有严格限制，不过抵押权会受到主债权诉讼时效的约束。为了保障自身权益，抵押权人要在主债权诉讼时效内尽快行使抵押权。律图果洛
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担保人不还钱可以起诉借款人么[律师回复] 在借贷关系里，如果担保人不还钱，债权人一般是能起诉借款人的。当债务人也就是借款人没还清到期债务时，债权人有权利让债务人还钱。要是有担保情况，债权人还能让担保人在担保范围内承担责任。 担保有一般保证和连带责任保证两种。在一般保证情况下，保证人有先诉抗辩权。这意味着债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，经过强制执行后，债务人还是还不出钱，才能要求保证人承担责任。不过，要是出现债务人下落不明，并且没有财产可以执行等情况，债权人就能直接让担保人承担责任。 而在连带责任保证中，只要债务到期，债务人没还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能要求保证人在担保范围内承担责任。 所以，不管是一般保证还是连带责任保证，只要担保人不还钱，债权人都能起诉借款人，让其偿还借款。债权人去法院起诉时，得准备好借款合同、担保合同、转账记录等能证明存在借贷和担保关系的证据，这样才能更顺利地维护自己的权益。律图海东
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律师说法·债权债务
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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