房产纠纷 法律问答
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房屋确权纠纷如何处理[律师回复] （一）协商解决 当遇到房屋确权纠纷时，争议双方可以自行就房屋产权的归属以及与之相关的各种问题，比如房屋的购买情况、使用情况等进行沟通协商。这种方式的好处在于它最为便捷，不需要借助外部过多的力量，而且成本也是最低的，双方可以根据实际情况灵活地达成一致意见。 （二）请求有关部门调解 要是双方通过协商没办法解决纠纷，那就可以寻求有关部门的帮助进行调解。例如，可以找当地的基层调解组织，像社区调解委员会等。这些组织通常比较了解当地的情况，能够站在相对客观公正的角度，帮助双方分析问题、化解矛盾，促使双方达成一个都能接受的解决方案。 （三）向人民法院提起诉讼 如果调解也无法解决问题，向有管辖权的人民法院提起诉讼是一个比较常见且具有权威性的办法。在诉讼过程中，双方都需要准备好相关的证据材料，像房产证，它能直接证明房屋的产权归属；购房合同可以显示房屋购买时的具体情况；出资证明则能说明在购买房屋时各方的出资状况等。法院会根据这些证据以及相关的法律法规，比如《中华人民共和国民法典》物权编中关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭等规定，来对房屋产权到底归谁作出公正的判定。 （四）申请仲裁（前提是双方有仲裁协议） 在双方事先有仲裁协议的情况下，还可以选择申请仲裁。仲裁机构会按照一定的程序和规则对纠纷进行审理和裁决，仲裁裁决是具有法律效力的，双方需要按照裁决结果执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这一规定为法院在审理房屋确权纠纷案件时，判断房屋产权归属提供了重要的法律依据。律图海北
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离婚后公积金贷款怎么还[律师回复] 离婚后公积金贷款偿还的确需视具体情况处理。 1. 共同申请情形：若公积金贷款是夫妻双方共同申请的，离婚时双方可协商由一方继续还贷，另一方获相应补偿，此属债务分割范畴。协商达成一致后，应明确补偿方式和金额等细节。 2. 协商不成情况：若协商不成，法院会综合双方经济状况、房屋归属等判决。房屋归一方时，通常由获房方继续还贷，此前共同偿还部分按原则分割，分割时要考虑各方出资等因素。 3. 遵循当地规定：各地公积金管理中心有相关规定，如可能需重新签贷款协议。当事人应咨询当地规定，依离婚协议或法院判决履行还款义务，以防信用风险等法律问题。律图海西
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如何规定男方工资给女方还房贷[律师回复] （一）关于书面协议 1. 对于夫妻财产约定协议： 这种方式是较为常见和有效的。夫妻双方在签订协议时，要尽可能详细地把相关事项写清楚。比如，除了明确男方工资用于女方还房贷的具体金额或比例外，还可以对房产未来的增值部分归属、若房贷偿还出现问题时双方的责任分担等内容作出约定。这样可以避免日后因各种情况变化而产生不必要的纠纷。并且，签订协议后，双方最好各保留一份原件，以备不时之需。 2. 对于赠与协议： 若选择签订赠与协议，要注意赠与的相关规定。如果男方希望赠与行为具有更强的约束力，避免日后随意撤销赠与，可以考虑对赠与协议进行公证。公证后的赠与协议，男方就不能轻易撤销了，能更好地保障女方用该款项偿还房贷的权益。 （二）关于证据留存 在没有签订协议的情况下，证据留存至关重要。除了通过银行转账附言表明资金用途外，还可以采用其他方式。例如，双方可以通过微信、短信等方式沟通男方工资用于女方还房贷的事宜，并保留好聊天记录；或者在有第三方见证的情况下，明确说明该款项的用途，让第三方出具书面证明等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法关于夫妻共同财产和夫妻一方财产的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。律图果洛
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房产纠纷找律师费用多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按标的额比例收费是常见方式之一。当房产纠纷涉及明确金额时适用，这种方式根据标的额大小按比例收费，体现了收费与案件涉及金额的关联性，标的额大比例相对低，能在一定程度上平衡收费与案件价值。 （2）计时收费针对复杂、耗时案件。律师按工作时间计费，不同律师每小时收费有差异，反映了案件复杂程度和律师投入精力。 （3）风险代理收费有一定条件。先收基本费用，胜诉或达到目标后再按比例收较高费用，激励律师积极办案，但也存在一定风险。具体收费受多种因素影响。 提醒： 在选择律师时，应充分了解其收费方式及标准，结合自身案件情况协商确定，避免后期产生费用纠纷。律图果洛
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房产证上有夫妻共同名字怎么处理[律师回复] 房产证上有夫妻共同名字时，处理情况因具体情形而异。婚姻关系存续期间，无特殊约定，房产属夫妻共同财产，处置如出售、抵押等，需夫妻双方共同表意并办手续。 若夫妻离婚，对于共同房产： 1. 协商解决：协商一致后签订离婚协议明确房产归属，再办理产权变更登记。 2. 法院判决：协商不成时，法院会综合考量多种因素判决，像双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等。 处理此类房产时，任何一方都不能擅自处分，否则有侵权诉讼等法律风险。建议夫妻双方在处理房产前，充分沟通协商，明确各自权益和义务。若协商不成，应通过合法途径解决，避免擅自行动带来法律问题。律图海东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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