房产纠纷 法律问答
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出租房屋双方签订合同有效吗[律师回复] （一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图海南州
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具备哪些条件的商品房能预售[律师回复] 结论： 商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发建设资金达工程总投资百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记并取得商品房预售许可证明等条件。 法律解析： 这些预售条件是为了保障购房者的权益和商品房建设的顺利进行。交付土地出让金并取得证书，保证了开发商土地使用的合法性；建设规划和施工许可证确保建设符合规划和施工要求；规定资金投入比例和确定进度、交付日期，可避免开发商盲目圈钱，让工程能按计划推进；而办理预售登记并取得许可证明，是合法预售的必要凭证。若开发商不满足这些条件就进行预售，购房者的权益可能面临风险。如果对商品房预售条件还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。西宁法务
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房子租出去后被法拍有赔偿吗[律师回复] 结论： 房子租出去后被法拍是否有赔偿取决于租赁与抵押或司法查封的先后顺序。租赁在前一般无赔偿，可继续使用房屋；抵押或司法查封在前，租客可向原房东主张赔偿。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前，抵押或司法查封在后，原租赁合同对新产权人继续有效，租客能按合同继续使用房屋，所以通常不存在赔偿情况。若抵押或司法查封在前，租赁在后，新产权人有权要求租客腾房，租客可向原房东主张赔偿，赔偿范围可能涵盖剩余租期租金返还、因提前腾房产生的搬迁费、装修损失等，具体要依据双方租赁合同约定和实际损失确定。租客可先尝试与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。律图海东
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