债权债务 法律问答
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抵押贷款要看负债吗[律师回复] 解析： 当涉及到租赁汽车的交通事故时，保险公司有义务承担合理的理赔责任。 倘若在此类情况下发生意外事件，承租人务必立即通告相关交通管理部门以及汽车租赁机构。 并请注意，作为承租方，您有责任竭尽全力配合租赁公司于24小时内完成向保险公司的报案过程。 如若未在规定的24小时内进行有效报案，那么责任由投保人自行承担，保险公司将有权拒绝理赔申请服务。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第五十二条在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人。 被保险人未履行通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任，私家车主改变车辆使用性质，未及时通知保险公司，发生事故保险公司商业险免赔。法律咨询顾问
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质押贷款可以用什么做担保[律师回复] 解析： 担保方式主要包括以下四类： 抵押担保、质押担保、保证担保以及抵押加保证担保。 1、抵押担保： 当借款人选择以其购置的自有住房作为贷款的抵押物时，务必确保该房产价值全额被用作贷款抵押；若选用房地产作为抵押品，那么抵押人和抵押权人须签署书面形式的抵押合同；在抵押期限内，借款人应对抵押物品予以妥善保管及维护、保养，确保其不受丝毫损坏，同时需随时接受贷款机构的监督和检查。 对于设定的抵押物，在抵押期限结束前，贷款机构不得擅自进行处置；抵押期间，除非得到贷款机构的批准，否则抵押人不得将抵押物再次抵押或者租赁、转让、出售、赠送等。 2、质押担保： 采用质押方式的，出质人和质权人必须签署书面形式的质押合同，直至借款人完全归还所有贷款本金和利息为止；对于设定的质物，在质押期限结束前，贷款机构同样不得擅自进行处置。 质押期间，如果质物遭受任何损失或遗失，贷款机构应承担相应责任并负责赔偿。 3、抵押加保证： 这是指贷款机构在借款人尚未获得所购买房屋所有权的前提下，要求借款人提供具备代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保，从而向借款人发放贷款。 当前，通常会要求所购房屋的开发商担任担保人。 4、保证担保： 当借款人无法提供充足的抵押（质押）时，贷款机构应认可的第三方提供承担连带责任的保证。 若保证人属于法人组织，则必须具备代为偿还全部贷款本金和利息的能力，且在银行开设了存款账户；若保证人为自然人，则其本息应有稳定的经济来源，具备充分的代偿能力，并且在贷款银行存入一定金额的保证金；保证人与债权人之间应当以书面形式订立保证合同。 若保证人发生变更，必须依照相关规定办理变更担保手续，未经贷款机构的许可，原保证合同不得撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法和其他法律的规定。法律咨询顾问
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按揭的房产能抵押贷款吗[律师回复] 解析： 按揭房产是具备抵押贷款资格的重要资产之一。 关于按揭房产申请抵押贷款的具体操作步骤如下所示： 首先，寻找合适的贷款机构作为合作伙伴； 其次，仔细填写并提交抵押贷款相关的申请文件以及所需材料； 第三步，贷款机构会针对申请人的情况进行初步审查；接下来，由银行或类似的贷款机构联合评估机构对借款人拥有的房产进行价值评估； 最后，经过审批后签订抵押贷款合同，完成抵押登记手续及相应的贷款发放。 值得注意的是，每种房地产抵押贷款方式均有所区别，同时不同的贷款机构提供的贷款利率也可能存在差异。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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车辆抵押贷款的条件和流程[律师回复] 解析： 前提条件为： 1.机动车登记证书上的所有人务必与申请者相符； 2.经过全面、细致的车辆实际状况鉴定，车辆体现出足够的价值； 3.该车辆在司法系统未被列入任何不良信用的记录中； 4.目前，机动车未处于任何形式的抵质押期间或状态下。 操作流程如下： 贷款办理方接收并审核申请人递交的相关材料；接着调查核实申请人家庭及其基本情况，并对车辆进行初步定价； 然后依据上述信息，初步确定可供申请人使用的贷款额度；在完成这四个步骤后，便可以开始办理有关委托公证以及正式的借贷公证事宜了；随后，贷款办理方将有责任收取并保管申请人所有的相关证明文件；在完成所有以上工作后，就可以着手办理机动车抵押登记手续，以及最后一步的发放贷款。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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房屋抵押登记费需要多少钱[律师回复] 解析： 房产管理局所收取的抵押登记费用皆为固定值，其中城镇居民住宅类不动产每件需支付80元登记费，而非住宅类不动产每件则需支付550元的登记费。 相比之下，各大银行对于此类业务的收费则存在一定差异。 事实上，银行在向客户收取抵押登记费时，其金额中不仅包含了缴还给房产管理局的部分，还包括了银行自身所需承担的代理手续费。 然而，对于这部分“代办”费用，由于各个银行的收费标准不尽相同，故具体的参照收费标准将由银监局审批，同意后将以此价格标准进行公示。 尽管可能存在不同的收费标准，但只要经银监局批准并公示，银行便有权按照该标准收取相关费用。 然而，值得特别注意的是，若银行未能对其代办费用进行公开披露，则消费者可拒绝支付该项费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一)建筑物和其他土地附着物； （二)建设用地使用权； （三)海域使用权； （四)生产设备、原材料、半成品、产品； （五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六)交通运输工具； （七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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公积金与社保必须同时缴纳吗？社保和公积金是必须同时缴纳的。在社保新规出台之前，五险一金中社保属于国家强制缴纳，但是对公积金没有强制要求，所以很多企业为了控制支出，并不会主动给员工缴纳公积金，直到新规出现，才被纳入强制缴纳行列。3.7w浏览 2024-05-09
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个人养老保险缴费标准是怎样的1、通过单位缴纳养老保险的，单位一般缴纳比例为20%（各地政策不一），个人缴纳比例为8% 2、以自由职业者身份缴纳养老保险的，个人缴纳比例就相当于原单位缴纳 个人缴纳比例之和。6.2w浏览 2024-05-09
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在异地交社保几年是不是白交了在异地交几年社保的这种情形是不会白交的，若将来回到本地参加工作，异地交的社保是可以办理转移的。社保转移的操作流程是，向新参保地的社保机构提出社保转移的申请，新参保地的社保机构会跟原参保地的参保机构办理转移手续。10w+浏览 2024-05-09
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