征地拆迁 法律问答
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商铺拆迁租户补偿标准究竟是多少[律师回复] 1.商铺拆迁时，租户虽不是房屋征收补偿直接对象，但因征收致租赁合同无法履行，可主张实际损失补偿。依据国有土地上房屋征收规定，租户可主张的补偿项目有停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费及装修装饰损失补偿。 2.停产停业损失补偿结合商铺经营效益、停产停业期限等因素确定，具体标准由地方政府制定。搬迁费按实际搬迁支出计算，临时安置费参照当地同类房屋租金水平确定。装修装饰补偿按装修残值或租赁合同约定处理，合同未明确归属的，租户可就自身投入装修部分主张补偿。 3.各地补偿标准不同，具体要依据当地征收政策及租赁合同约定执行。租户应及时和房屋所有权人、征收部门沟通，明确补偿项目和金额，必要时通过法律途径维护合法权益。 建议： 1.租户提前了解当地征收政策和补偿标准。 2.与房屋所有权人在租赁合同中明确拆迁补偿归属。 3.及时收集自身损失证据，如经营数据、装修费用票据等。律图黄南
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农村房屋拆迁后土地补偿怎么算[律师回复] 法律分析： （1）若土地性质为宅基地，拆迁补偿一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。其中土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定过程会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省自治区直辖市直接制定。 （2）若为农用地征收，补偿计算参照上述宅基地补偿中的区片综合地价标准，且区片综合地价每至少三年需调整或重新公布一次。在实际拆迁补偿操作中，相关人员应留意当地政府公布的具体补偿方案，以明确自身应得的补偿项目及金额。 提醒： 农村房屋拆迁补偿需先明确土地性质，建议及时关注当地政府发布的补偿方案，若对补偿计算有异议，可咨询专业法律人士进行核实。律图果洛
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