合同事务 法律问答
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定金罚则和违约金能否同时使用[律师回复] 1、定金罚则和违约金不能一起用。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是合同里既约定了违约金，又约定了定金，一旦有一方违约，另一方只能在违约金和定金条款里选一个来用。 2、定金罚则是啥呢？就是给定金的那一方，如果没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要回定金了；而收定金的那一方要是出现同样的情况，就得双倍返还定金。违约金就是合同双方提前说好，要是有一方违约，就得按照违约情况给对方赔一定数额的钱。 3、法律这么规定是有道理的。定金和违约金其实都有保证债务履行、惩罚违约行为的作用。要是允许同时用这两个，那守约方可能会拿到过高的赔偿，这就违背了公平原则，也不符合违约责任以补偿为主、惩罚为辅的原则。 4、所以，违约情况出现后，守约方得结合实际，好好衡量一下定金罚则和违约金条款，选个对自己最有利的办法，来维护自己的权益。律图黄南
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服务费被拖欠，违约金要怎么去算[律师回复] 当遇到服务费被拖欠的情况，违约金怎么算得看具体情况。 要是双方签的合同里明确写了违约金的计算办法，那就按照合同约定来。打个比方，合同约定按没支付服务费金额的一定比例，每月或者每天计算违约金，那就按照这个标准算。不过也有个问题，要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。一般来说，违约金超过实际损失的百分之三十，就会被认为是“过分高于造成的损失”了。 如果合同里没提违约金这回事，债权人也能要求赔偿逾期付款的损失。在实际操作中，可以参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，在此基础上再加30% - 50%来计算逾期付款的损失。 债权人要是想主张违约金，得注意收集证据。像服务合同、服务完成的证明以及对方拖欠服务费的证据等，这些都得留好。万一双方协商不成，要通过诉讼或者仲裁来解决问题，这些证据就能派上大用场，帮债权人维护自己的合法权益。所以，在日常交易中，大家要重视合同约定和证据收集，避免出现纠纷时自己的权益受损。律图海西
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当庭能否追加过低的违约金[律师回复] 在法律事务里，当庭申请追加过低的违约金是可行的。按照《民法典》的说法，如果约定的违约金比造成的损失少，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求来提高违约金数额。通俗来讲，就是咱俩签了合同，对方违约给你造成的损失比合同里定的违约金多，你就有权利让违约金变多。 在打官司的时候，要是当事人觉得约定的违约金比实际损失少，当庭就提追加违约金的事儿，法院一般会受理并且审查。但有一点很关键，当事人得拿出证据证明实际损失。这就像去市场买菜，你说菜被弄坏了让老板赔，那你得拿出菜坏了以及坏到什么程度的证据。比如你要把合同履行中花的成本、本来能拿到的预期利益、额外多花的费用等这些能说明你损失超过约定违约金的证据都准备好。 法院会结合整个案子的具体情况来做决定。它会看看合同到底履行得怎么样，是谁的错导致违约，还有原本可以获得的预期利益等因素。然后以实际损失为基石，根据公平原则和诚信原则来衡量，最后判断要不要增加违约金，以及增加多少。 给大家提个实用建议，签合同的时候最好把违约金定得合理点。要是真遇到违约情况，一定要及时收集和保存好能证明自己损失的各种证据，这样在申请追加违约金时胜算才更大。律图海南州
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交付违约的情况下该如何赔偿[律师回复] 交付违约指的是一方没按合同约定的时间、地点、质量等要求交付标的物。赔偿方式如下： 若合同里明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，比造成的损失要多很多或少很多，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。 要是合同没约定违约金，可按照实际损失来赔偿。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像因为对方没按时交付，己方多花的仓储费、运输费；间接损失比如因交付推迟，错过最佳销售时期，少赚的预期利润。不过，间接损失得是能预见的才行。 赔偿范围遵循完全赔偿原则，违约方要赔偿守约方因违约遭受的全部损失，不过不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的因违约可能造成的损失。 守约方在主张赔偿时，有义务采取适当措施避免损失扩大。要是没这么做导致损失增加，就不能要求赔偿扩大的那部分损失了。但为防止损失扩大花的合理费用，由违约方承担。律图果洛
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要是没按约定付款该付多少违约金[律师回复] 没按约定付款，违约金数额要根据具体情形确定。 要是合同明确约定了违约金，根据《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定违约损失赔偿额的计算方法。这种情况下，就按合同约定支付违约金。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多，人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构也能依当事人请求增加。 若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 实践中，守约方要对因对方未按时付款遭受的损失举证。要是双方对违约金数额或赔偿损失有争议，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由司法机关或仲裁机构根据具体情况判定。律图海西
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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