土地房产 法律问答
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监视居住的住处可以租房吗[律师回复] 1. 监视居住的住处原则上可以是租赁房屋。一般情况下，有固定住处就应在该住处执行，租赁房屋属于固定住处范畴。不过，存在特殊情况，无固定住处的可在指定居所执行；涉嫌特定严重犯罪且在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准也能在指定居所执行。 2. 若在租赁房屋执行监视居住，被监视居住人要严格遵守规定。未经执行机关批准不能离开该租赁房屋；若住址、工作单位和联系方式有变动，需在二十四小时内向执行机关报告。 3. 执行机关需切实履行监督职责，对被监视居住人在租赁房屋内的活动进行有效监督，保障监视居住措施依法依规、高效有力地实施，维护法律程序的公正与严肃。律图果洛
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和房东签三年合同需要交全款吗[律师回复] 结论： 租赁合同是否交全款无强制规定，付款方式由租赁双方协商决定。 法律解析： 法律充分尊重当事人意思自治，在租赁合同里，只要双方约定的付款方式等合同条款不违背法律法规强制性规定以及公序良俗，那么就是有效的。像交全款、分期支付、按年支付等付款形式都能在合同中确定。要是选择交全款，就得在合同里清晰约定退款情形、房屋交付标准、维修责任等重要事项，以此保障自身权益；要是选择分期支付，同样要明确每期支付时间、金额以及逾期违约责任等内容。在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款。如果在租赁合同付款方式等相关问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图海西
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租客一直拖欠房租怎么办[律师回复] 首先，你得给租客发送一份书面的催缴通知。在通知里，要清清楚楚地告诉租客他拖欠房租的具体金额是多少，还有应该缴纳房租的截止日期到底是哪一天。并且，你一定要把这个通知的发送记录好好地保存起来，这可是很重要的。 要是租客在规定的期限内还是没有缴纳房租，那你就可以按照你和租客在租赁合同里约定好的解决争议的条款来，比如说可以选择仲裁或者诉讼这种方式，通过这些方式来维护你自己的合法权益。 在你决定要采取法律行动之前，也可以试着和租客友好地协商一下。你可以了解一下租客拖欠房租的原因到底是什么，看看能不能和租客达成和解。如果能和解的话，那就最好，这样可以避免一些不必要的麻烦。 要是你决定通过诉讼来解决问题，那你就需要准备好一些相关的证据，比如说租赁合同、催缴通知之类的。然后，你就可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求租客支付他拖欠的房租以及可能会产生的违约金等费用。 总之，你一定要及时地采取一些措施，这样可以避免损失进一步扩大。同时，你也要确保自己的行为是合法合规的，不要做一些违法的事情。西宁法务
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房东不给退房租怎么办[律师回复] 首先呢，咱们得先去把租房合同找出来，仔细地查看一下里面关于退租以及退还房租的那些条款。因为合同可是双方都约定好的法律依据，要是合同里头明确地写了可以退租以及退还房租的条件呢，那咱们就一定要按照合同来执行。 要是合同没有明确地规定，或者房东无缘无故就拒绝退还房租了，这时候呢，你就可以跟房东好好地协商解决。一定要把协商过程中的证据给保留好呢，像是聊天记录呀、通话录音之类的。 要是协商怎么都谈不拢呢，那你就可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会去投诉，他们会帮忙来调解这个纠纷的。 另外呢，你还可以考虑通过法律途径来解决问题哦，向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东把房租给退还回来，并且让房东承担相应的违约责任。在诉讼的过程当中呢，你得把相关的证据准备好，比如说租房合同、转账记录之类的。 总之呢，遇到这种情况，咱们要根据具体的实际情况，采取最合适的措施，一定要好好地维护自己的合法权益。西宁法务
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房东欠押金不还怎么办[律师回复] 首先呢，你可以心平气和地跟房东好好商量商量。要清楚地告诉房东，他没把押金退还给你，这就是违约行为呢，然后让他在一个合适的时间期限内把押金退回来。 要是商量了半天都没结果，那你就可以给房东发一封书面通知。在通知里再次强调退还押金的要求以及期限，千万别忘了把这通知的记录好好保存好。 要是还是没收到房东的回应呢，你就可以按照你和房东签订的租赁合同里的仲裁条款或者争议解决条款来办事。如果合同里有仲裁条款，那就向约定的仲裁机构去申请仲裁；要是合同里没有这些条款呢，那就可以去房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。 在诉讼的过程当中，你得准备好一些相关的证据呢，比如租赁合同、押金的支付凭证之类的，这些能证明你有权利要求房东退还押金。 最后呢，法院会根据实际的情况和相关的法律来作出判决，让房东把押金退还给你，说不定还会让他赔付可能产生的违约金之类的。总之呢，一定要通过合法的途径去维护自己的权益，可千万不能做出一些过激的行为。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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