房产纠纷 法律问答
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楼顶漏水情况持续十年，应由谁负责[律师回复] 在日常生活中，楼顶漏水是很多小区会遇到的问题。从法律角度看，楼顶属于建筑物的共有部分，其维修责任要根据不同情况来确定。 如果还在建筑工程质保期内，要是楼顶出现漏水情况，建设单位就得负责维修。因为施工单位对建筑工程质量有保修的义务，而建设单位作为责任的主要承担者，在接到楼顶漏水的反馈后，得及时处理问题，让业主的生活不受影响。 要是超出了质保期，小区交存了住宅专项维修资金，那就可以通过业主共同决定使用这笔钱来维修楼顶。按照规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经过业主共同决定后，能用于共有部分的维修。当楼顶漏水时，业主委员会或者相关业主可以提出申请，要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，然后向有关部门申请使用维修资金进行维修。 如果小区没有交存维修资金，那么维修楼顶的费用就得该楼的业主共同承担。毕竟楼顶是业主们共有的，全体业主既享受使用楼顶的权利，也得承担维修的义务。费用分担比例一般可以按照业主房屋的建筑面积来确定。 给大家的建议是，业主们要及时了解小区住宅专项维修资金的交存情况。在质保期内发现楼顶问题，要及时联系建设单位。超出质保期后，积极参与维修资金使用的表决，共同维护好大家的共有部分。律图果洛
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预售房违约，起诉法院前需先做什么[律师回复] 遇到预售房违约想起诉，可按下面步骤操作。 第一步要收集证据，这可是诉讼的关键。像房屋预售合同，里面约定了买卖双方的权利和义务，能帮咱们判断开发商有没有违约；付款凭证也很重要，购房款发票、银行转账记录等能证明咱们按合同付了钱；另外，还要收集违约事实的证据，比如开发商逾期交房的书面通知，房屋质量问题的照片、视频等。 第二步是查看合同，仔细看看合同里关于违约责任的条款，搞清楚开发商违约时要承担啥责任，像违约金怎么算、以什么方式承担责任等，这样就能确定咱们的诉求范围和金额。 第三步可以和开发商沟通协商，最好以书面函件的形式，在函件里说明违约事实，提出咱们的合理诉求和解决方案，尽量达成和解。同时要留好函件副本，证明咱们积极协商过。 最后一步是确定管辖法院，根据法律规定和合同约定来选。一般来说，不动产纠纷诉讼由不动产所在地的法院管。准备好起诉状、身份证明、证据目录等诉讼材料，就可以去起诉啦。律图果洛
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民法典不动产买卖纠纷如何处理[律师回复] 在民法典的框架下处理不动产买卖纠纷有多种办法。 协商是一种简单又实惠的途径。买卖双方直接就有争议的问题交流，一起想办法达成一致。这样做既省时间又省成本，还能让双方的合作关系不受太大影响。比如，房子交付时间有分歧，双方坐下来好好谈，说不定就能找到让彼此都满意的时间。 要是协商没成功，可以找第三方来调解。像有关部门或者人民调解委员会，他们会根据事实和法律，给出调解方案，帮助双方把矛盾解决掉。比如，房屋质量有问题，双方各执一词，这时第三方调解就可能让问题得到妥善处理。 仲裁也是个不错的选择，但得有个前提，就是双方在合同里约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，然后把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业性强、效率高，还能保密，而且裁决结果是有法律效力的。 如果前面几种办法都行不通，那就只能走诉讼程序了。当事人向有管辖权的法院起诉，法院会根据事实和法律进行审理和判决。法院判决有强制执行力，要是一方不履行，另一方可以申请强制执行。 在整个处理纠纷的过程中，大家一定要注意收集和保存证据，像合同、付款凭证、沟通记录这些，有了这些证据，才能在纠纷解决时更好地维护自己的合法权益。律图果洛
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若还不上房贷，法院是否判坐牢[律师回复] 还不上房贷时，一般来说这只是民事违约行为，不会直接被法院判坐牢。房贷本质上是借贷人和银行之间的金融借款合同关系。要是借贷人没办法按时还房贷，银行一般会按合同约定，先进行催收。要是催收没用，银行就可能去法院起诉，要求借贷人还本金、利息、违约金这些。法院审理后，会判决借贷人还钱。要是借贷人还是不还钱，银行可以申请强制执行，可能会把抵押的房子拍卖来抵债。 不过呢，如果借贷人在贷款时弄虚作假，比如提供虚假材料、故意骗贷，那就可能涉嫌贷款诈骗罪了。一旦被认定犯了这个罪，法院会根据犯罪情节判刑，这样就可能要坐牢。另外，法院判决后，如果借贷人明明有能力还钱却不还，情节严重的话，会构成拒不执行判决、裁定罪，也会受到刑事处罚。所以大家贷款时要诚信，还不上房贷也尽量和银行协商解决，别干违法的事儿。律图海西
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房屋转让过程中会涉及到什么费用[律师回复] 房屋转让时会产生不少费用，主要是税费和其他费用。 先说税费。出让方可能要交的税有：增值税，符合条件的转让住房可免交；个人所得税，一般是转让收入减去房屋原值、转让住房缴纳的税金和合理费用后余额的20%，也能按住房转让收入的1%-3%核定征收，要是房子满足“满五唯一”就不用交；转让普通住宅暂免土地增值税。受让方要交契税，税率在1%-3%，具体看房屋面积和购房情况。 其他费用方面，买卖双方都可能承担的有：按房屋面积算的交易手续费；对房屋价值评估产生的评估费，按评估价值一定比例收；办理产权登记的费用。要是通过中介转让房屋，还得付成交价一定比例的中介服务费。 不同地区房屋转让费用政策有差别，具体得按当地规定来。所以买卖房屋前，双方最好详细了解当地政策和收费标准，做好费用预算，避免出现费用超支的情况。律图果洛
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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