房产纠纷 法律问答
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情侣买房子可以写两个人名字吗[律师回复] 解析： 即便在未缔结婚姻关系的前提下，购买房产依然处于双方都被认可的合法范围内。 在房产证的相关条例中，我们可以明确看到，签名身份的数量并不受到限制，因此，房产证上完全可以容纳超过两人的署名。 作为一种独具特色的不动产形式，房屋的物权需要通过不动产登记的方式得以证明，只有经过严格的手续后，方可发行相关的不动产登记簿以确认其所有权的归属。 也就是说，房产证正是用以证明房屋物权归属这个核心问题的关键凭证。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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共同买房写两人名字一人贷款怎么处理[律师回复] 解析： 驾驶员如因违规行为而累积满12分，即视为无法继续驾驶车辆；必须接受理论性的教育培训，直至考试成绩达标后方可恢复驾照使用权。 若是在计算周期内存在两次及以上超过12分的情况，则须进行更为严格的路考检验。 对于已经累积达至12分的情况，当驾照被依法暂扣后，应于15日内前往机动车驾驶证核发地，参加为期共7天的道路交通安全法律和相关知识学习。 法律依据： 《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条 机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。 机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。 机动车驾驶人参加学习后，车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。 考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学习和考试。 拒不参加学习，也不接受考试的，由公安机关交通管理部门公告其机动车驾驶证停止使用。法律咨询顾问
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商品房买卖合同和购房合同一样吗[律师回复] 解析： 购房合同乃买卖合同中的一个种类，其所交易的标的乃是房屋。 依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的明文规定，购房者与房地产开发商应秉持平等、自愿、理性且协商一致的原则来缔结合作关系，并签订关于购买商品房的正式协议。 在此合作关系中，作为买方的购房者在进行贷款之时，可透过购房合同办理相应的抵押贷款合同，以便于后续办理房产证书时所必需。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律咨询顾问
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没有房本的房子可以买卖么[律师回复] 解析： 未办理产权证书的房产也能实现转让，共有三种标准化且合法的途径，首先，房产交易双方可通过协商达成共识，约定在房产证正式颁发之后方实施转让行为； 其次，可以选择直系更名转让的方式，即直接更改原有产权人的姓名及相关信息来完成转让手续； 再次，如果是刚刚支付过首笔房款并且尚未着手办理抵押贷款的话，则可考虑再次签订一份全新的购房合同来实现房产的转让事宜。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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北京公积金可以在江苏买房吗[律师回复] 解析： 住房公积金实施跨越地域政策，外地购房也可将其作为重要选项之一。 首先，对于公积金异地抵押贷款的事项，住房公积金确实赋予了这一政策支持。 其次，通常情况下，贷款城市的公积金管理部门会接纳来自相关职工的异地贷款业务询问，并一次性的向他们全面了解贷款所需要核查的各项文件资料;再者，当缴存城市的公积金管理委员会收到职工或者其委托人的申请后，将会针对职工以往的缴存贷款情况进行详细核实，如果确认该职工从未曾利用过住房公积金的个人住房贷款或者其首次住房公积金个人住房贷款已经结清的话，他们就应出具相应的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;然后，当需要贷款的城市公积金管理委员会审查到这些来自异地贷款申请人的申请后，他们将负责核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性以及完整性。若经过核实，所有信息都是准确无误的，那么在规定时间内完成贷款审核审批流程就是他们的职责，同时这个过程的结果应该及时地反馈给缴存城市的公积金管理委员会。而对职工来说，如果他在异地贷款还款期内有住房公积金个人账户的变动，原缴存城市的公积金管理委员会应该及时通知贷款城市的公积金管理委员会以及转入城市的公积金管理委员会。 最后，如果款项逾期没有支付，那么缴存城市的公积金管理委员会应该与贷款城市的公积金管理委员会合作，共同开展抵押贷款收回的相关工作，根据贷款合约，可借用借款人的公积金帐户余额来偿还这样的贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海住房公积金如何提取?我们常说的住房公积金就是社会保险中五险一金中的一金，住房公积金最大的作用在于房屋，如今房价高是不争的事实，贷款买房是件很平常的事，住房公积金的价值就在此。很多单位都会为员工购买住房公积金，作为员工只有知道上海住房公积金如何提取的，这样在购房的过程中才能少走弯路。1.8w浏览 2024-05-09
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办理房产证时购房合同被收走怎么办先不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到你的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。10w+浏览 2024-05-09
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房屋定金收条范本是什么？今收到买受人_交来购买本人位于 市_房屋定金(大写) (小写。收款人(出卖人) 身份证号_年_月_日。1.1w浏览 2024-05-09
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