房产纠纷 法律问答
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二手房双方签的合同买方违约了怎么办理[律师回复] 二手房合同一方违约，守约方可根据不同情况采取相应措施维护权益。若合同有约定违约责任，守约方可按合同要求违约方承担责任，如支付约定的违约金。若合同未约定违约责任，法律支持守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额与违约造成的损失相当。当违约方拒绝担责时，守约方先尝试协商解决。 具体解决措施和建议如下： 1.仔细审查合同，明确是否有违约责任条款，若有则按约定追究违约方责任。 2.若合同无约定，收集违约造成损失的证据，要求违约方赔偿。 3.遇到违约方拒绝担责，先友好协商，争取达成解决方案。 4.协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。律图果洛
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二手房贷款总价比实际低怎么办[律师回复] （一）当遇到二手房贷款总价低于实际价格，先和银行沟通。弄清楚银行给出的评估价低的原因，要是能补充材料重新评估，就积极提供房屋增值等相关证明。 （二）要是重新评估这条路走不通，或者还是不能满足贷款需求，那就和卖家商量调整房价与付款方式。比如适当降低房价，或者自己多付些首付款来补上购房款的差额。 （三）要是和卖家协商没结果，导致购房合同没办法继续履行，就看看合同里对贷款数额不足有没有相关约定，按照约定来办。要是没有约定，那就可能要承担违约责任。所以尽量协商解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。西宁法务
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二手房违约官司律师费多少[律师回复] 法律分析： （1）案件标的额是影响二手房违约官司律师费的关键因素。涉案房屋价值高低不同，律师收费有明显差别，因为标的额大意味着律师潜在付出更多精力与承担更大责任。 （2）案件复杂程度至关重要。事实清晰、证据确凿的案子，律师处理相对轻松，收费自然较低；而争议焦点多、证据繁杂的情况，律师需投入大量时间精力梳理分析，收费相应提高。 （3）地区差异不可忽视。经济发展水平和律师收费习惯不同，导致一线城市律师费普遍高于三四线城市，经济发达地区律师服务成本等更高。 （4）收费方式多样，按比例收费常见于房屋价值的3% - 8%左右，固定收费则根据案件简单程度，几千元到几万元不等。 提醒： 打二手房违约官司，找律师时要充分了解律师费影响因素，与律师详细沟通案情后协商确定合理费用 。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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