房产纠纷 法律问答
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买完房子离婚房产证怎么办[律师回复] 结论： 离婚时房子归属及房产证变更因购买情况不同而有不同处理方式。 法律解析： 根据民法典相关规定，一方婚前全款买的房，是其个人财产，离婚时房产证无需变动。婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，对共同还贷及增值部分补偿后，获所有权方可办房产证变更。婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是共同财产。双方能协商房子归属，协商好后去不动产登记部门办更名或变更；协商不成可诉讼，由法院判决归属后再依判决办房产证事宜。办理时要备好离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料。在生活中遇到类似房产问题，情况往往更为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图海西
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夫妻之间卖房子需要签知情同意书吗[律师回复] 法律分析： 1. 夫妻共同财产界定：婚姻关系存续期间所得财产，除法定个人财产外，多为夫妻共同财产，房屋若在此范畴，属双方共有。 2. 处分需双方同意：《民法典》规定夫妻对共同财产有平等处理权，一方单独处分共有房屋，原则上需另一方同意并签署知情同意书，否则另一方有权主张买卖合同无效，不过存在善意取得等特殊情况。 3. 个人财产可单独处分：若房屋是一方婚前购买且登记在其名下等属于个人财产的情况，一方可自行处分，无需另一方签署知情同意书。 提醒： 处分夫妻共同房产时，务必征得另一方同意并签署相关文书，避免后续产生法律纠纷，若情况复杂，建议咨询进一步分析。西宁法务
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已经网签的房子可以撤销网签吗[律师回复] 通常来讲，已经网签过的房子是能够撤销网签的。这里有以下几种情况可以进行撤销。 其一，如果是因为房地产开发企业的原因而导致了网签出现错误，并且经过买卖双方协商之后达成了一致意见，那这种情况下就可以撤销网签。 其二，要是商品房的买卖合同被确认为无效，或者是被撤销了，又或者是被解除掉了，并且已经办理了网签注销的手续，那也是可以撤销网签的哟。 还有其三，就是符合法律法规以及相关政策规定的其他一些情形，比如说购房人因为有重大误解，或者是显失公平等原因而要求撤销网签的情况。 不过，撤销网签得按照当地房地产管理部门的规定来办理相关的手续，一般来说需要提交申请书、身份证明、网签合同之类的材料。而且不同的地区在具体要求方面可能会有所不同。 总之，已经网签的房子在满足一定的条件之后是可以撤销网签的，但是一定要遵循当地的规定和程序。西宁法务
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买房交了定金不给退怎么办[律师回复] 首先，咱们得查看购房合同。在这份合同里，一般都会清清楚楚地写明定金的退还条件以及相关的一些事情。要是合同上有规定可以退还定金的情况，那咱们就可以按照合同的内容去跟卖方主张，让他们把定金退给咱们。 接着，咱们可以尝试协商解决这个问题。要积极地和卖方沟通，把自己的实际情况跟他们说一说，看看能不能商量着把定金给退回来。要是卖方同意退了，咱们一定得让他们出具一份书面的退款协议，这样以后也有个凭证。 然后，还可以选择调解的方式。咱们可以向房地产管理部门或者相关的消费者协会去申请调解，让第三方来介入，帮忙协调咱们和卖方之间的矛盾，这样能更好地促进问题的解决。 要是协商和调解都没有效果的话，那就可以走法律途径。根据《民法典》等相关的法律规定，咱们可以向法院提起诉讼，要求卖方把定金退回来，并且让他们承担违约责任。不过这里要注意，诉讼是有时效的，一般是三年，可别超过了时间。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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