土地房产 法律问答
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房屋抵押后租赁合同的效力是怎样判定的[律师回复] （一）先抵押后出租情况： 要注意查看抵押是否登记。如果登记了，在抵押权实现时，新的房屋所有人可以不承认原来的租赁合同。要是没登记，而且承租人确实不知道房子已经抵押，那租赁关系一般是有效的。 （二）先出租后抵押情况： 这种情况对承租人有利，租赁合同在有效期内，即使房屋所有权发生变动，新的受让人也要承认这份租赁合同，保障承租人正常使用房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就明确了先出租后抵押时，“买卖不破租赁”原则的法律依据，保障了承租人权益。西宁法务
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房租纠纷该如何状告对方[律师回复] 遇房租纠纷起诉对方，可按收集证据、书写起诉状、法院立案、参加庭审、等待判决这五步操作。 第一步收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、聊天记录等，以此证明租赁事实、租金约定、违约情况。 第二步书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求，如支付欠付租金、解除合同等，以及事实与理由。 第三步向有管辖权的法院立案，通常是房屋所在地基层法院，提交起诉状及证据材料，按被告人数准备副本并缴纳诉讼费用。 第四步立案后等待开庭通知，开庭时遵循庭审程序，如实陈述、举证质证、辩论。 第五步等待法院判决，若不服判决，在规定时间内上诉。建议起诉前先尝试协商解决，收集证据要确保真实有效，庭审时理性表达诉求。西宁法务
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房子烂尾中介有责任吗[律师回复] （一）如果中介在促成房屋买卖时，故意隐瞒项目可能烂尾的重要信息，或者给出虚假承诺来误导购房者，这种情况中介构成欺诈，要承担民事赔偿责任。 （二）要是中介已经尽到合理的审查和告知义务，没办法预见开发商烂尾风险，并且如实向购房者披露了已知信息，一般就不用对烂尾后果负责。 （三）实际操作中，判断中介有无责任要根据中介与购房者的合同约定、中介实际做了哪些事以及有没有过错等多方面综合来定。购房者觉得中介有责任，先收集证据，和中介协商，协商不行就通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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