征地拆迁 法律问答
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 在关于农村地区拆迁过程中的相关观点中，有部分人士主张并非签字者在拆迁协议上签字，房地产便直接划归其名下，然而这一观念实际上存在偏差。本篇文章将针对这一问题阐述其中的复杂性与关键因素，以期能为广大读者提供更全面深入的理解。 首先，我们需要明确的是，在拆迁补偿协议的签订及执行过程中，众多复杂因素需加以综合考量，而不是单纯依靠签署方。 具体来说，主要涉及以下几个方面： 1.协议签署主体的资格认定：房屋所有权人和户主才有签署拆迁补偿协议的权力，其他家庭成员或亲属则无权擅自代表签署，即便签署成功，房产和补偿款项也无法真正属于他们。 2.即使是户主或房屋所有权人亲自签署，房产和补偿款项的最终归属也未必全然取决于签字者个人。因为征收补偿是给予整个家庭的，家庭内部如何进行分配是他们自己的事情，拆迁方对此并不干涉。 3.协议的法律特性：拆迁补偿安置协议是一种双方的法律行为，要求双方当事人均平等参与其中。协议必须符合法律规定，任何违法违规行为都可能导致协议失效。 同时，协议具有法律约束力，各方权益和责任皆受法律保护。 此外，协议是双向的，即当事人既享有权利又须承担相应义务。 4.协议的具体内容：协议中必须详尽列出拆迁当事人的各项信息，且必须经过双方当事人亲笔签名并加盖公章后方能产生法律效力。对于未租赁的房屋，拆迁方仅与被拆迁人签署协议；若涉及租赁房屋，则需与被拆迁人、房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的签订和执行涉及诸多法律层面的考量，绝非仅仅看谁在协议上签字那么简单。更为重要的是，我们要确保协议的合法性以及双方的权益和责任得到充分保障。征地拆迁律师...
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正常拆迁和危房拆迁补偿费有什么不同[律师回复] 解析： 关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否存在差异性的讨论，根据我国现行的相关法律法规所规定，对于危房这一特殊对象，必须通过专业的鉴定机构进行核实、验证，若判定为确实存在潜在风险，则在这种情况之下，政府将采取强制性措施对其进行拆除处理。因此，关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否相同的问题，其实质上可由其所依据的法律条文进行参照解释。 法律依据： 《城市危险房屋管理规定》第十一条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。法律咨询顾问
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没有土地证的房子拆迁有补偿吗[律师回复] 解析： 在遭遇无土地证情况下的房屋拆迁问题时，只要该建筑物属于合法建设，并且包含有效的房产证，便理应获取相应赔偿。 其补偿额度将依照被拆除房屋的重置成新价格以及宅基地所在区域的补偿价格综合计算得出。 此外，一般的原则是对于宅基地上的住宅房屋进行拆迁时，允许选择采用货币形式赔偿，亦或是以房屋作为替代品提供安置方案。 当条件适宜的地方，还可以考虑通过再行审批的方式重新划定宅基地位置。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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安置房交房流程是怎样的？安置房交房流程是先由安置房的开放商进行交房通知，安置户在受到交房的通知之后携带自己的安置协议到安置房所在地进行房产的验收，在验收过程中，安置户需要注意安置房的面积以及户型与安置协议上是否存在差距，房屋有无瑕疵等，验收完毕，双方就可以填写交接书，交房就完成了。1.5w浏览 2024-06-19
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回迁房房产证更名办理流程是什么？1、须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后到到房产局，填写一些表格和一个存量合同。3、申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。3.3w浏览 2024-06-19
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深圳市住房公积金最高基数是多少？深圳市住房公积金最高基数是工资标准的12%，这在我国相关法律规定中有明确的规定，具体情况下，可以基于个人的实际工资数额大小来进行认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询法律来进行界定。2.3w浏览 2024-06-19
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