合同事务 法律问答
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海西-张洁律师17分钟前解答了“合同事务”问题
海西-冶增...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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没让对方有损失是否要赔付违约金[律师回复] 在日常生活里，很多人觉得没让对方有损失，就不用赔付违约金，其实这种想法是不对的。违约金是在签合同的时候，双方提前约定好的，要是有一方违约了，不管有没有让对方遭受实际损失，违约方都得额外给对方支付一笔钱。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，签合同的时候，双方可以商量好，要是一方违约了，得给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成的损失赔偿额该怎么算。这就表明，付违约金不一定要以对方有实际损失为条件。只要合同里有关于违约金的约定，一旦有一方违约，那违约方就得按约定掏钱。 不过呢，要是违约金比实际造成的损失高太多，违约方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当降低。法院或者仲裁机构会参考实际损失，同时考虑合同的履行情况、当事人的过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断，然后做出裁决。 给大家提个实用的法律建议：在签合同的时候，一定要仔细看关于违约金的条款，要是觉得不合理，要及时和对方协商修改。要是不小心违约了，发现违约金过高，别害怕，要积极维护自己的合法权益，向法院或仲裁机构请求调整。律图海西
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认为违约金过高能不能去提起上诉[律师回复] 要是觉得违约金过高，是能提起上诉的。要是一审判决涉及违约金问题，当事人对违约金数额有意见，能在上诉期内向上一级法院上诉。 按照法律规定，要是约定的违约金比造成的损失高很多，当事人可让法院或仲裁机构适当减少。法院审理时，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则来衡量。 所以，当事人要是能证明约定的违约金比实际损失高太多，上诉后法院有可能调整违约金数额。建议当事人在上诉时，准备好能证明实际损失的相关证据，比如合同履行中的费用支出凭证、因违约造成的收入减少证明等。这样可以增加上诉成功调整违约金数额的可能性。律图海西
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根据法律规定，最高违约金数额为多少[律师回复] 法律没有统一规定违约金的最高数额。在民事合同里，如果当事人约定的违约金比实际造成的损失高太多，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求，适当减少违约金。 一般情况下，要是当事人觉得约定的违约金太高，请求适当减少，法院会以实际损失为依据，同时考虑合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期能获得的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 在司法实际操作中，通常会把超过造成损失的30%当作判断违约金过高的标准，但这不是绝对的。比如，有些合同的履行具有特殊性，或者当事人的过错程度很轻微等，即便违约金超过损失的30%，也不一定就会被判定为过高。 所以说，违约金的具体数额不能一概而论，要结合具体情况来确定。大家在签订合同时约定违约金，要合理考量各种因素，避免约定过高或过低的违约金，以免后续产生纠纷。律图海西
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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