房产纠纷 法律问答
142.9
万
解答量
1932
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买二手房碰到产权共有问题如何解决[律师回复] 买二手房碰到产权共有问题，有这些解决办法。 签约前要做好调查。购房者可以去不动产登记中心查询档案，或者让卖家提供证明文件，弄清楚房子是不是共有产权。要是房子属于共有产权，得确定所有共有人是不是都同意卖房。按照《民法典》规定，要处置共有的不动产，一般需要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，不过要是共有人之间另有约定就除外。 要是有部分共有人不同意卖房，这时签的买卖合同可能会有法律效力方面的问题。要是买家不知情，还付了合理的钱，也完成了过户登记，那买家可以依据善意取得制度获得房屋所有权；要是还没完成过户，买家能追究卖家的违约责任。 签买卖合同时，一定要让所有共有人亲自签字。要是有共有人不能到场，得让其提供经过公证的授权委托书，委托别人代签。 要是产生了纠纷，能先试着和卖家以及共有人协商解决。要是协商不成，就按照合同里约定的争议解决办法，申请仲裁或者去法院起诉，要求卖家承担违约责任、赔偿损失等。这里要提醒一下，很多人在买房时容易忽略对产权共有人情况的调查，这可能会给自己带来不必要的麻烦，所以签约前的调查工作一定要做好。律图海西
5解答 4.6w浏览 -
准备买已签出租合同的二手房怎样处理[律师回复] 1、买那种已经签了出租合同的二手房，得遵守“买卖不破租赁”这个规则。简单来说，就算房子的主人换了，之前的租赁关系还是有效的。而且呢，原来的房东得在把房子卖出去之前，提前一段时间告诉租客。租客在这种情况下，是有优先买这房子的权利的。 2、要先看看租赁合同，让卖家把完整的合同拿出来，仔细瞧瞧里面写的租赁时间有多久、租金咋付、违约了要承担啥责任这些内容。这么做是为了评估下这房子的使用和收益会不会受影响。 3、和租客聊一聊，问问他们有没有继续租的打算。要是租客想接着租，那买房之后就接着履行原来的合同；要是想和租客商量提前结束合同，就得给人家合适的补偿。 4、得把房子要卖的事儿告诉租客，保证他们的优先购买权。要是租客不想买，就让他们写个书面声明。 5、在和卖家签购房合同的时候，把和租赁有关的事儿说清楚，像租金归谁、提前解约给多少补偿这些。 6、等房子的产权过户办好之后，赶紧和租客取得联系，确定好租金咋付、啥时候付这些细节，保护好自己的合法权益。律图海西
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****1853
156****5534
132****6613
