房产纠纷 法律问答
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只有认购协议没有购房合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）认购协议和购房合同性质存在本质差异。认购协议侧重于对购房意向和基本条件进行初步确定，并非完整的购房合同。 （2）当仅有认购协议而无购房合同，首先需查看认购协议里有无关于签订购房合同的时间、地点等关键约定。若开发商未按此约定行事，这属于违约行为，购房者有权追究其违约责任。 （3）倘若认购协议没有此类约定，购房者有权利主动和开发商沟通，提出按合理时间签订正式购房合同的要求。 （4）要是开发商拒绝且存在故意拖延等不合理情况，购房者可收集认购协议、支付凭证等相关证据，通过向房地产主管部门投诉或者提起民事诉讼等途径，维护自己的合法权益，要求开发商履行签订购房合同义务或承担相应赔偿责任 。 提醒： 签订认购协议时留意有无签订购房合同相关约定；遇到问题及时收集证据维权 。律图海西
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我用1000买了一个房子可以退吗[律师回复] 关于是否可以退房这个问题，仅从现有的信息来看，得具体情况具体分析，下面给你说说不同的情况： 1.要是房屋买卖过程中，出现了法律规定的那种可以撤销或者解除合同的情况，那就有可能退房。比如说，在签购房合同的时候，有人用欺诈、胁迫的手段，让你在违背自己真实想法的情况下签了合同；又或者是房子本身存在特别严重的质量问题，严重到影响你正常居住使用了。遇到这种情况，你就可以按照法律规定，主张撤销或者解除购房合同，然后要求退房退款。 2.如果是正常的房屋买卖交易，你已经完成了所有交易流程，而且也不存在上面说的那些法定情形，只是因为你个人的一些原因，比如说突然不想要这个房子了，那想要退房一般就很难实现了。因为购房合同一旦是合法成立并且生效了，那么买卖双方都得按照合同里约定好的去履行各自的义务。 所以，你得先把具体的交易情况弄清楚。像这个房子是什么性质的，购房的时候有没有相关的合同约定，是不是存在一些特殊的事由等等。只有把这些都弄明白了，才能进一步确定你到底能不能退房。西宁法务
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] （一）在决定购房合同只写一方名字时，要明确购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即使合同只写一人名，房子通常也是夫妻共同财产。 （二）若想让房子归登记方个人所有，夫妻双方一定要签订书面约定，明确房屋归属。 （三）后续房屋产权登记环节，按双方意愿决定登记为一方或双方名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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